Недвижимость в Чехии стала доступнее, но дороже

Долгое время стоимость недвижимости в Чешской республике находилась на спаде. Этот период длился с 2009 до 2014 года. Сегодня цены на пике подъема. Особенно это заметно в столице, Брно, их округах. Эта тенденция обусловлена выгодными предложениями от банков – их процентные ставки находятся в низу.

В феврале 2016 политика банков привлекла больше 8000 инвесторов, это в 4 раза больше, чем в самом начале года. Всего за это время подписано договоров на 14,5 млрд CZK, этот показатель на 2 млрд больше, чем в первом месяце этого же года. Уменьшился и размер ипотеки по усредненным показателям.

Сейчас читают 🔥 Ипотеки в Чехии с длительной фиксацией станут дороже

Йозеф Райдл объяснил, что изменения в феврале, коснувшиеся самых больших финансовых и ипотечных учреждений, проявили себя новым минимумом согласно индикатору Fincentrum Hypoindex. Он следит за ставками по всем ипотечным предложениям, за количество заключенных договоров. Ставки сохранялись на уровне чуть больше 2%. В конце весны 2015 был достигнут последний минимум. Тогда инвесторы могли использовать пятилетнюю фиксацию с использованием более выгодных предложений.

О перспективах развития решался вопрос на заседании банковского совета ČNB в конце марта 2016. По результатам банкам объявлено, на какой промежуток времени им будет разрешено делать столь выгодные предложения. Это повлияет и на дальнейшие фиксации, которые все равно будут выгодными для инвесторов.

Снижение процентных ставок

Из-за возросшей конкуренции ставки активно снижаются по сей день. «Коммерческий банк» значительно снизил его на период фиксации с 3 до 7 лет. У них она составляет 1,89%. Вслед за этим финансовым учреждением, на такие же меры пошли и другие организации:

• Hypoteční banka,
• Česká spořitelna.

Первый банк дает возможность взять ипотеку без изменения ставок на пять лет под 1,99%, а с трехлетней – 2,19%. «ЮниКредит» снизил этот показатель до 1,49%.

Сейчас читают 🔥 Арендная плата в Чехии растёт, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, напротив, стали дешевле

Срок фиксации – период, за который банк не может изменить условия. В это же время потребитель не имеет возможности оплатить кредит полностью. Чем меньше период фиксации, тем выгоднее процентная ставка. На последнюю влияет степень рискованности. Она складывается из суммы кредитования, залога, способности человека погашать кредит.

Возросло и количество новых продуктов банков. Многие финансовые организации продлевают срок ипотеки до 40 лет, оставляя возможность досрочного погашения. Есть возможность взять 100-процентный кредит на недвижимость без привлечения личных денег.

Рынок недвижимости

Из-за выгодных банковских предложений активность на рынке жилья стала возрастать. Это привело к увеличению цен практически во всех курортных городах Чехии. Петр Немечек, руководитель отдела недвижимости, отмечает, что увеличение цен сначала наблюдался в столице. Скачок составил сразу 1,7%. Но самый пик обнаружен:

• на Высочине,
• в Зелинском районе,
• в Южно-Чешском регионе.

В них этот показатель составил 2%. При этом цены на квартиры в панельных домах растут интенсивнее, чем в сооружениях из кирпича. Наибольшим спросом пользуются малометражки в столице. Аналитики предполагают, что ближе к концу года больше будет покупаться первичное жилье.

По мнению Петра Немечка, многие стали покупать недвижимость для инвестирования. На это моментально среагировали застройщики, которые стали предлагать новые проекты с огромным количеством современных планировок. Их стоимость уже превышает 55000 крон на кв. м.

По собранным данным Чешским управлением статистики, стоимость на жилье в Праге только увеличивается. В среднем этот показатель составляет 1,7%. Жилое помещение, расположенное в новом доме, в элитном районе можно купить сегодня за 3 млн крон, а через год продать его на 50000 дороже.

Одновременно с этим практически полностью исчезли квартиры в нижнем ценовом сегменте. Объясняется это тем, что в 2008-2009 год инвесторы выкупили большинство такой недвижимости.

По прогнозам, в скором времени произойдет рост цен на апартаменты класса люкс. Сейчас спрос на такие объекты больше, чем предложения. Аналитики отмечают, что рыночная цена на элитное жилье будет расти до 2018 года и опередит существующие показатели на 12-15%.

Сейчас читают 🔥 В Чехии всё больше людей смогут позволить себе жильё, ипотеки дешевеют

Значительная роль в сложившейся ситуации отводится росту инфляции. Ежегодно происходит снижение реальной стоимости крон. Это отмечается в росте цен на продукты. Стоимость недвижимости лишь ненамного растут быстрее.