Ипотека в Чехии выгоднее, чем аренда, даже для иностранцев

Иностранные граждане, желающие обосноваться в Чехии, часто не вдаются в тонкости, касающиеся состояния дел на местном рынке недвижимости. Они снимают жильё, тогда как ипотека им оказалась бы более выгодной. Платить каждый месяц нужно в обоих случаях, но после ипотеки человек может получить жильё в собственность, что всегда является более приятным вариантом.
 

Как устроена ипотека в Чехии?

Ипотека в Чехии – это совсем не то же самое, что в России. Процентные ставки тут гораздо ниже.

Большая часть сделок с недвижимостью в Чехии производится посредством ипотечного кредитования. Это касается не только местных граждан, но и иностранных. Часто бывает даже так, что человек ведет в этой стране бизнес и имеет средства на покупку жилья. Но чтобы не выводить из своего дела сразу большую сумму, бизнесмен покупает недвижимости именно в ипотеку. Чешские банки имеют множество разных программ кредитования, можно получить ипотеку от 2,5 до 6% годовых.

Такие низкие ставки обусловлены несколькими причинами, главная среди которых – это высокая конкуренция между банками. Именно поэтому они все делают для того, чтобы ставка сохранялась минимальной. Условия могут быть очень выгодными:

Сейчас читают 🔥 Эксперты из NERV разработали меры, как сдвинуть с места замороженный рынок жилья в Чехии

• Срок заключения договора до сорока лет;
• Можно вернуть средства до окончания срока.

В недавнем прошлом были шансы получить займ на покупку квартиры в банке, не вкладывая своих денег, то есть, без первоначального взноса. Но сейчас такой способ больше не работает, финансовый кризис оказал негативное влияние на этот рынок.

Ипотека для иностранных граждан

Процентная ставка для иностранных граждан в среднем составляет 2-4,5% годовых, но итоговый ее размер зависит от некоторых факторов:

Период оформления ипотеки. Этот параметр напрямую зависит от возраста заемщика;

Период «фиксированной ставки». На определенный срок ставка фиксируется, банк в это время не имеет права менять ее, а заемщик, в свою очередь, не имеет право на досрочное погашение. Процентная ставка ниже, если срок фиксации небольшой.

Риск. Если есть залог, риск уменьшается, ставка снижается. Чем выше доходы заемщика, тем ниже риск и ставка.
 

Возможные трудности

Если иностранный гражданин не имеет ПМЖ в Чехии, то у него, возможно, не получится с легкостью получить ипотеку в банке. Ситуация усложнится, если человек работает не в стране, а в другом месте. Если он имеет бизнес в Чехии, у которого нет оборотов, это тоже будет негативным фактором.

Проблема в том, что иностранный гражданин, который перестал выполнять договор и к примеру уехал из страны, - это риск. Привлечь его к ответственности очень сложно. Именно поэтому чешские банки потребуют повышенных гарантий от иностранных граждан, чтобы быть уверенными, что те станут платить ипотеку каждый месяц.

В остальном купить жилье в ипотеку – решение выгодное и удобное. Если посчитать, быстро выяснится, что долгосрочная аренда недвижимости в Чехии – это гораздо менее выгодно, чем своя ипотека.
 

Сейчас читают 🔥 Уровень безработицы в Чехии в октябре 2023 года снизился до отметки 3,5 процента

Чем выгодна ипотека?

Например, вы арендуете квартиру за 11 тысяч чешских крон в месяц, живя в Праге районе Лужины. Для ипотеки можно было бы внести 40% стоимости, после чего пришлось бы платить около 7 000 чешских крон за квартиру в месяц. Даже если взять под первоначальный платеж кредит, это все равно гарантировало бы вам через некоторое время собственное жилье.

В Чехии сейчас действуют очень выгодные условия для ипотеки. Можно купить квартиру со ставкой ниже 3%. После этого несложно будет получить ПМЖ в Чехии или даже гражданство страны. Именно поэтому такой вариант часто выбирают молодые родители, которые хотят, чтобы у детей к совершеннолетию уже была бы собственная квартира. Можно сдавать квартиру в аренду, это покроет ипотечные расходы.