Аукционы по продаже недвижимости приобретают все большую популярность среди жителей Чехии, а самыми популярными объектами продаж являются квартиры на вторичном рынке в панельных домах.
Аукцион, как возможность купить недвижимость и сэкономить?
Что конкретно привлекает участников аукционов недвижимости? Выделим три основных фактора:
Если человек покупает недвижимость с аукциона, он не должен тратить деньги на услуги посредников (агентств недвижимости), экономя до нескольких тысяч чешских крон. Во многом именно этот фактор послужил повышению спроса на участие в аукционных торгах. В среднем за пять лет число участников выросло в два раза. Но ключевой фактор – это низкие ставки по ипотечным кредитам – менее 2% годовых.
Основная часть покупателей квартир на аукционах ищет жилье для собственного пользования (постоянного проживания). Механизм расчета при покупке жилья с аукциона достаточно прост:
В Чехии одни из самых низких ставок по ипотеке в Европе, банки принимают большое количество заявок от людей, желающих поправить жилищное положение, пользуясь выгодным кредитом.
Если рассматривать наиболее востребованные объекты недвижимости, приобретаемые на аукционных торгах в Чехии, то помимо квартир в панельных жилых домах можно выделить гаражи, расположенные в спальных районах (объясняется отсутствием парковок). Покупка гаража – это возможность обеспечить защиту своего автомобиля, кроме того это ликвидный недвижимый объект, его всегда можно продать, либо сдать в аренду и получать стабильный доход.
Одной из самых популярных форм торгов являются принудительные аукционы, на которых в качестве лотов выставляется недвижимость владельцев, имеющих задолженность. Для кредиторов такие торги являются наиболее быстрым способом вернуть свои деньги, поэтому они приветствуют аукционы недвижимости.
С каждым годом принудительных торгов проводится все больше, например, в прошлом году их было около одной тысячи, а еще четыре года назад всего 700. Как отмечают специалисты рынка недвижимости в Чехии, участие в таких аукционах позволяет приобрести недвижимость гораздо дешевле, стартовая стоимость чаще всего начинается с 50 % от цены, которую установил оценщик.
Низкая цена обусловлена не только скоростью продажи, но и возможными сложностями при вступлении в права собственности на недвижимость. Хозяин квартиры может отказываться выписываться из нее добровольно, и в этом случае новому владельцу предстоит тратить свое время и нести дополнительные расходы, обращаясь в суд. Разбирательство в суде может затянуться вплоть до нескольких лет, поэтому в связи с подобными рисками стоимость жилья снижается. Но эти риски не отпугивают участников.
Многие торги проходят в онлайн-режиме, это упрощает процесс участия в аукционах. Какие-либо подвохи при проведении торгов практически полностью исключены, поскольку участники не в курсе того, сколько всего желающих поторговаться за недвижимость зарегистрировано, и кем они являются.
Безопасны не только сами аукционы, которые проходят в онлайн-режиме, но и электронные транзакции, осуществляемые в процессе расчетов. Каждый денежный перевод обязательно регистрируется, кроме того все средства проходят через организаторов аукционов, и только потом попадают конечному адресату.