Порядка 16 процентов квартир в новостройках Праги покупаются для последующего получения дохода от сдачи жилья в аренду. Данные приводят чешские компании KPMG и CEEC Research, проводившие опросы.
Основная часть покупателей жилья в новостройках приобретает квартиры для дальнейшего проживания, но 11% от опрошенных людей – это инвесторы, они преследуют такую цель, как надежное вложение капитала.
Недвижимость в Праге не является самой доходной, прибыльность от приобретения жилья в некоторых других регионах Чехии выше, но чешские жители вкладывают средства в пражские квадратные метры по причине их высокой ликвидности (недвижимость всегда можно быстро реализовать). Среди других причин такого высокого спроса – это престижность (квартиры в Праге ценятся) и невысокие ставки по ипотеке.
В этом году девелоперские компании продали 2,5 тысяч квартир в новостройках Праги, чем зафиксировали рост продаж на 17% по сравнению с прошлым годом. Повышение спроса связано не только с названными выше причинами, но и с большим выбором квартир по невысокой цене, обладающих малой площадью.
Еще одна причина – это желание чехов иметь собственное, а не арендованное жилье. На эти цели многие готовы потратить средства, к тому же доступная ипотека упрощает решение жилищного вопроса.
Девелоперы фиксируют частые случаи, когда одно лицо (физическое или юридическое) покупает сразу несколько квартир. Цель инвестиций – это последующий заработок на продаже жилья, после того как оно вырастет в цене. Другие инвесторы сдают квартиры в аренду.
Продавцы недвижимости делят покупателей на две группы: первая – это люди с невысоким доходом и средний класс, приобретающие жилье за счет низких ипотечных ставок; вторая – это люди с высоким доходом и юридические лица, вкладывающие деньги в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи.
По мнению экспертов, сейчас на рынке недвижимости в Праге сложилась очень выгодная обстановка для покупки квартир с целью последующей аренды. Самой выгодной инвестицией считается покупка квартир в панельных домах, поскольку такое жилье не требует больших вложений. Стоимость ежемесячной аренды жилья в Праге является самой высокой по стране и в среднем составляет 14 тысяч кров, тогда как в других регионах можно арендовать квартиру по цене почти в два раза меньшей – 7,5 тысяч крон.