Главная О компании Стоимость услуг Акции Полезная информация О Чехии Отзывы Новости Вопросы и ответы
  • 332объектов на продажу

  • 81объектов в аренду

  • 12 инвестиционных предложений

  • 7эксклюзивных предложений

Специальные предложения

Объект недвижимости
Продажа, 6-комнатный дом, 300 м2

Прага - Запад, природная часть парка Давле

22 600 000 Kč  /  865 900 €  /  1 027 273 $

Рассылка новостей

Объект недвижимости

Объект недвижимости
Продажа, 1-комнатная квартира, 30 м2

Прага 3, Roháčova 141/18

1 850 000 Kč  /  70 881 €  /  84 091 $

Поиск недвижимости




Покупатели из России на рынке недвижимости Чехии

Покупатели из России на рынке недвижимости Чехии

На протяжении нескольких десятилетий в СМИ Чехии постоянно присутствует тема о массовых покупках местной недвижимости клиентами из России и других постсоветских стран. Даже сейчас тематика русских покупателей недвижимого имущества в Чешской Республике остается одной из наиболее актуальных в этой сфере. Несмотря на происходящий в настоящее время кризис, санкционную политику, стремительную девальвацию российской валюты и значительное падение доходов большей части россиян спрос сохраняется.

Однако в связи с указанными причинами количество российских покупателей чешской недвижимости сократилось. Изменились также цели тех людей, у которых достаточно средств для покупки. Несколько лет назад состоятельные граждане России и других постсоветских стран приобретали квартиры или частные дома, в основном, для собственных нужд. Они предпочитали проживать в собственной квартире во время периодического пребывания в Чехии с целью отдыха или бизнес-поездки. Такое жилье использовалось ежегодно только на протяжении непродолжительного периода, а затем пустовало.

Сегодня основной целью приобретения недвижимости гражданами из стран постсоветского пространства становятся инвестиции. С помощью покупки состоятельные россияне стремятся наиболее выгодно вложить имеющиеся средства, чтобы предохранить их от потери в условиях неустойчивости экономики в собственной стране и девальвации. Все это привело к изменению характера деятельности чешских агентств недвижимости, основная ориентация бизнеса которых – обслуживание российского сегмента покупателей.

Причем изменения коснулись как выбора объектов для продажи, так и набора услуг, которые предлагают агентства. Ранее их сервис распространялась на поиск предложений и помощь в оформлении сделки. Сегодня практически все агентства занимаются также постпродажным обслуживанием проданных объектов. Покупатели из России большое значение стали уделять доходности недвижимого имущества, в которое они готовы вложить деньги. Например, аренда жилья в Чехии может приносить от 5 до 7% прибыли в год.

В связи с кризисом уменьшилось число отдыхающих, что привело к значительному снижению спроса на курортную недвижимость. Поэтому появилось большое количество предложений в Карловых Варах. Многие из таких выставленных на продажу квартир поступают сегодня на рынок по цене, значительно ниже уплаченной за них несколько лет назад в докризисный период.

Среди нынешних направлений деятельности чешских агентств недвижимости, обслуживающих русскоязычных клиентов, можно выделить три основных. Во-первых, это предложения новых квартир от девелоперов, бюджет которых не превышает сто тысяч евро. Это относящиеся к бюджетному сегменту 1–2-х комнатные квартиры, которые наиболее востребованы у арендаторов жилья. Такую недвижимость обычно удается быстро сдать в аренду, чтобы получать устойчивую прибыль. В данном сегменте находится примерно 80% всех оформляемых сделок по продаже. Поэтому в базе данных, которую предлагают агентства своим клиентам-россиянам, большинство объектов относится именно к этой сфере. После заключения сделки такая недвижимость поступает в управление той же компании, которая поводила продажу. В дальнейшем она занимается уже сдачей ее в аренду. Таким образом, здесь совпадают интересы покупателя и агентства недвижимости.

Во-вторых, часть предложений агентств недвижимости своим клиентам из русскоязычного сегмента рынка – это зарезервированные квартиры, которые продаются до официального открытия их продаж девелопером. Подобные сделки выгодны всем сторонам. Девелоперы получают за их счет деньги для залога под кредит, необходимый для начала строительства. Агентства также имеют возможность получить значительную прибыль от таких объектов, так как из-за устойчивого спроса на квартиры их цена постоянно увеличивается. Примерный поквартальный рост составляет около 2,5%. Поэтому еще во время строительства дома агентства успевают многократно перепродать квартиру, каждый раз зарабатывая на сделке.

Третьим, уже упомянутым выше важнейшим направлением деятельности стало управление недвижимостью. Этой областью несколько лет назад занималась только незначительная часть компаний, работающих на рынке недвижимости с российским сегментом рынка. Сегодня сервис управления объектами очень востребован. Приобретающим квартиры хозяевам из России не выгодно самим заниматься поиском арендаторов в Чехии, решением с ними вопросов по получению оплаты, ведением бухгалтерии и другим обслуживанием своей недвижимости. Поэтому большинством компаний, которые ведут продажу жилья и других объектов недвижимости, управление ею предлагается в качестве сопутствующей услуги.

Таким образом, в современном состоянии российского сегмента рынка чешской недвижимости можно отметить три важных изменения. Во-первых, это сокращение количества желающих совершить подобную покупку. Во-вторых, поменялось направления спроса и цель покупки. Сегодня покупатели из России стремятся не просто выгодно вложить деньги, учитывая устойчивый естественный рост в цене недвижимости. При покупке объекта в Чехии россияне желают обеспечить себе стабильный заработок. Поэтому спросом пользуются квартиры, которые можно сдавать в аренду, а также более крупные объекты: доходные дома, отели и рестораны. В-третьих, следствием первых двух явлений стало повышение качества услуг агентств недвижимости. У них появилась реальная ответственность за инвестиционную привлекательность объектов, которые они предлагают к продаже, а затем обслуживают их как управляющие компании.





Вопросы и ответы

Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей

Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения

Выбрать интересующий объект

Список предложений →

Акции компании

Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость

Выбрать интересное →

Популярные проекты новостроек

Резиденция, Прага 5

Резиденция, Прага 5
Проект № 6
Стоимость квартир от:
3 400 000 Kč  /  130 268 €  /  154 545 $

Жилой комплекс "Суоми Глоубетин", Прага 9

Новинка
Жилой комплекс "Суоми Глоубетин", Прага 9
Проект № 54
Стоимость квартир от:
1 834 559 Kč  /  70 290 €  /  83 389 $
TOPlist