Квартиры в Праге дорожают: средняя цена в 1,5 раз выше, чем по всей Чехии

Чуть более 69 500 крон или 2,5 тысяч евро – это средняя цена квадратного метра квартир в Праге. По стране стоимость «квадрата» жилой недвижимости значительно ниже и составляет 42,5 тысяч крон.

Стоимость квартир в Праге росла весь год, включая третий квартал. Данные о средних ценах на жилье в столице Чехии и других регионах приводят специалисты компании Trigema, кроме того такими же данными обладают крупнейшие девелоперы.

Подводя итоги можно отметить, что к сентябрю 2016 года цена «квадрата» в новостройках Праги выросла на 19,5 процентов, если сравнивать эти показатели с результатами ушедшего года. Темп роста цены впечатляет, за три последних месяца (июль, август, сентябрь) он составил 5,3 процента.

Как отмечают в руководстве Trigema, одним из ключевых факторов, повлиявших на развитие рынка жилой недвижимости и роста средних цен, является снижение количества предложений по квартирам в низком ценовом сегменте – средняя цена на столичное жилье превышает 60 000 крон за «квадрат». Особенно высокие цены на квартиры в центре Праги, здесь стоимость квадратного метра достигает 150 000 крон.

Спрос на жилье в чешской столице настолько высокий, что девелоперы с ним не справляются. Так, в конце третьего квартала объем нового жилья от крупных застройщиков на треть отставал от объема прошлого года. На сегодняшний день покупателю доступно 4,3 тысяч новых квартир, из которых он может выбирать подходящее жилье для покупки. Руководители компании Trigema подчеркивают, что этот показатель должен составлять как минимум 6-7 тысяч, чтобы у покупателя была возможность выбора.

С чем связано ограниченное количество предложений, не поспевающее за спросом? По мнению многих специалистов рынка, одна из причин кроется в неспешной работе чиновничьего аппарата, что приводит к затягиванию строительных работ. Большинство квартир, представленных на рынке, находятся в высоком ценовом сегменте, это оказало влияние на снижение продаж (на 15 процентов к показателям II квартала).

Спрос на новое жилье снижается не только в столице, но и в целом по стране. Из общей картины выделяются лишь такие регионы, как Моравскосилезский, Брно и Среднечешский. К примеру, объемы продаж жилья в Брно в третьем квартале вдвое выше, чем цифры, зафиксированные за тот же промежуток в прошлом году, а цена «квадрата» в новостройках Брно составила около 54,3 тысяч крон.