Стремительный рост цен на недвижимость в Праге
Квартиры на первичном рынке Праги переживают стремительное подорожание. Так, за прошедший год их стоимость повысилась почти на 20% и продолжает увеличиваться. Средняя стоимость нового жилья в чешской столице сегодня составляет 4,8 миллиона крон. За последние 12 месяцев рост составил чуть больше 19%, что означает, что цена квадратного метра теперь находится на уровне не ниже 69,5 тысяч крон. Об этом рассказали представители компания Central Group, которая является одним из самых пражских застройщиков.
Сегодня заинтересованность в покупке недвижимости в Праге очень высокая как среди иностранцев, так и среди чехов. Это связано с удобными условиями ипотечного кредитования, которое предлагают местные банки. Одновременно с этим, правительство все сильнее усложняет процедуру получения разрешения на застройку и другие формальные моменты. В результате девелоперы просто не успевают удовлетворять спрос. Например, за прошедшие 9 месяцев пражская компания получила разрешение на возведение всего чуть более 860 квартир, в то время как объем продаж в этот де период составил больше 4,8 тысяч единиц жилой площади.
Более того, существует рейтинг государств, составляемый в соответствие сроку получения разрешения на строительство Всемирным банком. Из 190 мест, Чехия занимает всего лишь 130-е. Необходимо около 10 лет на полную реализацию каждого проекта: подготовка, получение разрешений, строительство, сдача. Проанализировав первичный рынок за последний год, представители компании рассказали, что в течение 12 месяцев в Праге было приобретено 6,5 тысяч квартир на сумму больше 30 миллиарда крон. Такое положение дел приводит к тому, что доступные варианты жилья стремительно исчезают, дорогостоящие и элитные апартаменты задерживаются на рынке чуть дольше.
Данные крупных местных девелоперов мало отличаются между собой – на лицо тенденция нехватки новостроек в Праге, невозможность удовлетворить спрос на отдельные ценовые сегменты жилья. На данный момент общий пражский рынок недвижимости включает всего около 4,3 тысяч квартир. Однако эксперты подчеркивают, что скоро должно настать насыщение потребителей ипотеками и изменение законодательства в этом вопросе скоро охладят спрос. Так, с 1 декабря 2016 года финансовые организации прекращают выдачу кредитов на полную оплату жилья, а к середине весны заемщик будет обязан оплатить первый взнос в сумму не менее 10% стоимости недвижимости. Ряд банков уже начал повышать ставки по процентам.
