Главная О компании Стоимость услуг Акции Полезная информация О Чехии Отзывы Новости Вопросы и ответы

Специальные предложения

Объект недвижимости
Продажа, 1-комнатная квартира, 30 м2

Прага 9, Летняны

2 899 000 Kč  /  115 960 €  /  138 048 $

Рассылка новостей

Объект недвижимости

Объект недвижимости
Аренда, 1-комнатная квартира, 32 м2

Прага 2, Тыршова

13 500 Kč  /  540 €  /  643 $

Поиск недвижимости




В 2017 году ипотеки в Чехии станут дороже

В 2017 году ипотеки в Чехии станут дорожеВ следующем 2017 году рынок ипотечного кредитования в Чехии ждут серьезные преобразования. Ипотеки станут более дорогими, будут внесены изменения по части первого взноса. Такие меры должны снизить темпы роста цен на недвижимость.

Минимальный взнос по ипотеке планируется поднять до 10%
Одно их основных изменений – это повышение размеров первоначального взноса. Напомним, что пока чешские банки предоставляют возможность воспользоваться ипотечными программами, на 100% финансирующими покупку жилья (без привлечения собственных средств заемщика). Национальный банк Чехии уже не раз поднимал вопрос о том, что популярность таких доступных и лояльных программ чревата ростом объема невозврата, когда клиенты не смогут вовремя оплачивать оформленный кредит.

Регулятор не раз призывал кредитные учреждения избирательно подходить к вопросу привлечения клиентов, выдавая ипотечные займы тем клиентам, которые могут подтвердить свою платежеспособность, внося при оформлении собственные средства (как минимум 5% от стоимости недвижимости в Чехии). В апреле следующего года планируется повысить минимальную сумму первоначального взноса до 10%. По мнению Нацбанка страны, такие меры помогут обезопасить банковский сектор от количества проблемных кредитов.

После того, как новые требования к заемщикам заработают, при одобрении займа клиент сможет получить сумму в размере 90% от стоимости жилья, независимо от его заработной платы и места работы. 10% придется покрывать своими сбережениями. По мнению Нацбанка, если у человека нет возможности набрать необходимые 10% на покупку жилья, он находится в зоне риска, с этим и связано ужесточение требований. К 10% нужно добавить еще 4% –это налог на покупку недвижимости. Как итог, с 2017 года позволить себе покупку жилья в ипотеку могут только те клиенты, которые смогут внести 14% личных сбережений.

Банки повысят требования к проверке платежеспособности клиента
Новые требования коснутся и количества кредитов, которые предоставляют банки. С середины 2017 года в Чехии планируется принять закон, по которому кредитные учреждения страны больше не смогут выдавать неограниченный объем займов (пока такие требования не узаконены и являются лишь рекомендацией регулятора). Это также ограничит доступ к ипотеке для ряда клиентов, что приведет к снижению спроса на недвижимость и позволит приостановить рост цен на жилье.

Чтобы решить жилищный вопрос, человек может оформить кредит, направив его на первоначальный взнос по ипотеке и оплату налога. Но при выборе такой схемы с двумя займами нужно трезво оценивать собственные силы, чтобы быть полностью уверенным в возможности вернуть деньги без просрочек.

Для некоторых категорий граждан доступны льготные условия оформления ипотеки. На них могут рассчитывать молодые семьи при наличии как минимум одного ребенка до 6 лет, по государственной программе им доступен кредит до 600 тыс. крон. Однако даже здесь обойтись без собственных сбережений не получится, поскольку государственное кредитование стало менее выгодным, чем раньше.

Платежеспособность клиентов, подающих заявки на оформление ипотеки, будет проверяться еще более тщательно. Если клиент не сможет предоставить подтвержденные данные о своих доходах, банк может отказать ему в предоставлении кредита. Для оценки дохода предпринимателей кредитное учреждение ориентируется на налоговую базу (а не на декларацию).

Досрочное погашение ипотеки без штрафов станет доступным
Но не все планируемые нововведения направлены лишь на ужесточение требований к оформлению займов, есть и положительные моменты. Так, новый закон позволит заемщикам досрочно погашать ипотеку без штрафных выплат. Клиенты банков смогут каждый год гасить 25% займа без штрафов (срок действия договора значения не имеет). В случае тяжелой и длительной болезни или инвалидности получателя кредита, закон позволит погасить ипотеку в полном объеме бесплатно.

При реализации жилья спустя 2 года кредитные учреждения смогут начислять лишь 1% досрочно закрытого займа (максимальная сумма начислений 50 000 крон). Банки высказывают опасения, что новые требования лишат их определенной части дохода. Ожидать, что клиенты начнут в массовом порядке досрочно закрывать ипотеку не приходится, но новые требования вполне могут подтолкнуть банки к тому, чтобы повысить ставки по ипотечным займам, тем более что ряд крупных кредитных учреждений уже это делает.





Вопросы и ответы

Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей

Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения

Выбрать интересующий объект

Список предложений →

Акции компании

Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость

Выбрать интересное →

Популярные проекты новостроек

Жилой комплекс "Сакре Кёр 2", Прага 5

Новинка
Жилой комплекс "Сакре Кёр 2", Прага 5
Проект № 47
Стоимость квартир от:
8 990 000 Kč  /  359 600 €  /  428 095 $

Новый проект в центре города Мост, Прага 6

Новый проект в центре города Мост, Прага 6
Проект № 9
Стоимость квартир от:
764 000 Kč  /  30 560 €  /  36 381 $
TOPlist