Главная О компании Стоимость услуг Акции Полезная информация О Чехии Отзывы Новости Вопросы и ответы
  • 332объектов на продажу

  • 81объектов в аренду

  • 12 инвестиционных предложений

  • 7эксклюзивных предложений

Специальные предложения

Объект недвижимости
Продажа, 4-комнатная квартира, 163 м2

Мариански Лазне, Главни Тршида (Hlavní třída)

11 700 000 Kč  /  448 276 €  /  508 696 $

Рассылка новостей

Объект недвижимости

Объект недвижимости
Продажа, 1-комнатная квартира, 29 м2

Прага 9, Пелушкова

1 790 000 Kč  /  68 582 €  /  77 826 $

Поиск недвижимости




Стоимость квартир в Праге в 2017 году

Стоимость квартир в Праге в 2017 годуПо каким ценам в третьем квартале 2016 года продавались квартиры в столице Чехии? Специалисты рынка недвижимости в Чехии проанализировали этот вопрос, сравнив стоимость жилья в разных районах.

Основной итог – стоимость жилой недвижимости в Праге продолжает расти. Уровень цен высок, но не смотря на это, семье с двумя работающими супругами доступно оформление ипотечного кредита на покупку трехкомнатной квартиры.

В 10 и 9 районах наиболее доступные цены, здесь на покупку жилья в новостройке или доме панельного типа могут рассчитывать семьи с ежемесячным общим заработком от 50 000 крон (после вычета всех налогов). В историческом районе Жижков не так давно квартиры в кредит были доступны всем, кто ежемесячно зарабатывал не меньше 70 000 - 80 000 крон, но в этом году ипотека для таких клиентов попадает в зону риска (по методике, предложенной Национальным банком).

Похожая ситуация с приобретением жилой недвижимости в центральных районах Прага 1 и 2. Здесь стать собственниками жилья могут семьи с высоким чистым заработком – от 100 тысяч крон.

Ситуация с ростом цен коснулась всех районов. Если вы решите купить небольшую квартиру в Праге (около 75 «квадратов») в панельном доме на окраине столицы, ваш ежемесячный доход должен составлять минимум 50 000 крон. Информацию для подготовки обзора специалисты взяли с сайта CenováMapa.org, обрабатывающего сведения из договоров, которые регистрируются в кадастровом реестре недвижимости, и официальные прайсы девелоперских компаний.

Риски ипотеки рассчитывались на основе методики Национального банка страны LTI (loan-to-income), по ней ипотечный займ входит в зону риска, если его сумма в 5 и более раз превышает годовой доход семьи.

Согласно этой методике семья со средним уровнем дохода (с двумя работающими супругами) может оформить ипотеку в сумме 79% от стоимости жилья, тогда этот кредит не попадет в категорию рискованных. Этой суммы хватит только на недвижимость в панельном доме. Единственное исключение – это район Прага 9, здесь реально подобрать жилье в кирпичном доме.

5 миллионов крон – такова средняя цены квартиры в столице. В престижных районах столицы цены на порядок выше. К показателю в 5 миллионов крон уже совсем близко жилье в Праге 4, 5, 9, 10. При покупке квартир порядка 100 тысяч приходится на налог на перерегистрацию жилья, который уплачивает покупатель, и это нужно учитывать.

Повышение цен во многом связано с тем, что к этому девелоперские компании вынуждают власти, не выдавая разрешение на реализацию новых жилых проектов. По этой причине стоимость квартир в новостройках выросла на 7%. Между тем сами девелоперы прекрасно понимают, что цены на рынке завышены и не соответствуют средним заработкам чешских семей.

О том, что стоимость жилья в Праге завышена, говорят результаты проведенного анализа компанией KPMG цен на квартиры в разных городах Европы. Так, самые низкие цены зафиксированы в Кельне (Германия), здесь для покупки квартиры будет достаточно зарплаты за 5 лет и 2 месяца. Варшава, Берлин и Гамбург – в этих городах на покупку жилья уйдет годовой доход в диапазоне 6,2-6,4. В Братиславе – зарплата за 8 лет и 9 месяцев. В Вене – 9,9. Тогда как на покупку квартиры в Праге придется потратить 11,5 годового заработка.





Вопросы и ответы

Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей

Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения

Выбрать интересующий объект

Список предложений →

Акции компании

Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость

Выбрать интересное →

Популярные проекты новостроек

Уникальный проект на Смихове, Прага 5

Уникальный проект на Смихове, Прага 5
Проект № 23
Стоимость квартир от:
3 300 000 Kč  /  126 437 €  /  143 478 $

Жилой комплекс на Высочанах , Прага 9

Жилой комплекс на Высочанах , Прага 9
Проект № 28
Стоимость квартир от:
2 700 000 Kč  /  103 448 €  /  117 391 $
TOPlist