Аренда и субаренда. Что выгоднее?

Большинство жителей Чехии живут в собственном жилье и почти четверть опрошенных снимают жилье. Чаще всего жилье в аренду выбирают молодые люди до 30-ти лет и студенты. Спрос на аренду квартир значительно растет в сентябре в крупных городах с университетами – в Праге, Брно, Остраве, Оломоуце и Злине. Часто студенты, в попытках найти недорогое жилье, не видят разницы между арендой и субарендой, хотя она довольно значимая.
Большая часть студентов предпочитает общежитию проживание в квартире с соседями. В большинстве случаев такой вариант оказывается по многим причинам привлекательнее, чем проживание в общежитии.  Важно видеть разницу между арендой и субарендой. Аренда – это ситуация, когда собственник квартиры предоставляет ее арендатору для проживания, а тот платит собственнику арендную плату. Что касается субаренды, то это ситуация, когда арендатор позволяет третьему лицу проживать в квартире, что часто оказывается дешевле, и сам получает деньги за аренду от субарендатора.
Низкие стоимости кажутся студентам в Чехии привлекательными, и они не осознают риска. Субаренда  в таких случаях кажется подходящим вариантам, так как позволяет арендовать только одну комнату, что делает проживание более доступным. Но субарендатор в то же время оказывается не защищен законом, а жилье может быть ему предоставлено не дольше, чем на срок аренды примарным арендатором. Поэтому субарендатор должен быть достаточно проинформирован о сроках окончаний аренды. Съезжать из квартиры субарендатору, однако, проще – он может это сделать без объяснения причин, а процесс расторжения договора субаренды, который обычно составляет 3 месяца.
Теперь субарендаторам помогут новые поправки в Гражданском Кодексе. В то же время собственники недвижимости в Чехии от них не в восторге, потому что со вступлением поправок в силу, арендаторы уже не обязаны получать их согласия для заключения договора субаренды. Это возможно если арендатор проживает в квартире вместе с арендатором. В ситуации, когда арендатор предоставляет в субаренду жилье целиком, а  сам его не использует, он должен получить согласие владельца недвижимости. За заключение договора субаренды без согласия арендатору грозит выселение за грубое нарушение порядка проживания. Что касается квартир в собственности товарищества, то для заключения договора субаренды арендатору необходимо согласие его членов, даже когда он проживает в квартире. В противном случае ему грозит выселение за нарушение правил проживания.