Главная О компании Стоимость услуг Акции Полезная информация О Чехии Отзывы Новости Вопросы и ответы

Специальные предложения

Объект недвижимости
Продажа, 1-комнатная квартира, 23 м2

Прага 4, Ростиславова

2 199 235 Kč  /  87 969 €  /  109 962 $

Рассылка новостей

Объект недвижимости

Объект недвижимости
Продажа, 5-комнатный дом, 316 м2

Прага 9, На старе силници, Горни Почернице

12 990 000 Kč  /  519 600 €  /  649 500 $

Поиск недвижимости




Популярная новость Чехии

Дата 29.01.2018
424 Просмотров

С 2018 года в Чехии вернули первоочередное право на покупку доли недвижимости

С 2018 года в Чехии вернули первоочередное право на покупку доли недвижимостиНаступление 2018 года грозит поменять многие устоявшиеся законодательные положения в Чешской Республике. Так, с первого января в стране начала действовать новая поправка к существующему законодательному кодексу. Она возвращает понятие первоочередного права на покупку доли недвижимости в Чехии. Отметим, что оно было официально аннулировано 4 года назад. Власти уверяют, что нововведение, а точнее возвращение «старого», сильно отразится на тех, кто продает места в гаражах и на стоянках. Рассмотрим подробнее особенности взаимоотношений продавцов и покупателей недвижимости после внесения поправки.

 

Первоочередное право и его понятие

Право покупки первой очереди имеет неразрывную связь с коллективизацией формы собственности. Имеется ввиду, что перед реализацией доли своей недвижимости остальным покупателям владелец обязан сделать предложение о ее покупке и другим собственникам. Доля переходит в разряд персонального имущества на базе договора дарения, обмена, купли-продажи, инвестиционных вложений в конкретную организацию и другими способами. Если представить себе жизненную ситуацию касательно новой поправки, она будет выглядеть так. Три человека владеют земельным участком, но один из собственников задумался о реализации своей доли. Чтобы все было законно, сначала он должен предложить часть земли другим ее владельцам, а затем уже заниматься более выгодной для себя продажей. Новая поправка носит спорный характер, поскольку защищает одних и урезает права других владельцев недвижимости.

 

Первоочередное право: после редактирования

Известно, что право на первую покупку не было установлено полностью, а лишь частично. Новая поправка отражается в двух параграфах кодекса и предусматривает распространение права лишь на недвижимое имущество. Но других форм собственности она не касается. В их отношении все остается по-прежнему.

 

Как используется первоочередное право на покупку доли?

Если недвижимостью владеют три человека, и один из них решает реализовать свою долю, он обязан отправить своим партнерам письменное уведомление об этом. В документе должно присутствовать предложение о покупке за ту сумму, которую гражданин указывает для потенциальных покупателей. Реакция совладельцев может быть разной. К примеру, часто они принимают предложение, и выплачивают налог за долю или отказываются от него в пользу других претендентов.

Если ситуация касается дарения недвижимости, сохраняются аналогичные постулаты. То есть стоимость доли для собственников должна соответствовать стандартной цене за участок, дом, квартиру. Не получится воспользоваться первоочередным правом при желании отдать недвижимость своим близким родственникам.

 

Нарушение права

Можно описать три ситуации, которые часто встречаются:

  1. Совладелец не дал возможности выкупить индивидуальную долю партнерам и составил контракт со сторонним покупателем.
  2. Гражданин не оповестил совладельцев о продаже доли, но еще не согласовал процесс с иным претендентом на недвижимость.
  3. Совладелец предложил партнерам долю, но по стоимости, которая превышает цену для других покупателей.


Законодательство не говорит о том, что нужно делать при нарушении первоочередного права. Очевидно, что узнав об этом, совладельцы могут потребовать реализации своих прав. Во второй ситуации выход один — оперативное обращение в судебные органы власти. Заключенный договор должен быть признан недействительным. Подать заявление можно в течение трех лет со дня переговоров совладельца недвижимости со своим клиентом, с которым и был подписан договор купли-продажи. В последнем случае совладельцу недвижимого имущества следует предложить партнерам свою долю по значительно сниженной стоимости.

Получается, что возвращение прав на покупку в первую очередь может негативно отразиться на сторонних потенциальных покупателях, которые уже рассчитывают на эту покупку. Им можно порекомендовать требовать письменное подтверждение первоочередного права от совладельца недвижимости и других ее собственников.

 

Отказаться от прав

Со стороны совладельцев недвижимого имущества возможен отказ от своих прав и заявление об этом. Если они приняли подобное решение, оно должно быть официально занесено в кадастр. Отказ от права действует и в отношении юридических преемников конкретного гражданина.

Если рассматривать новую поправку к закону с позиции реальной жизни, можно сказать, что больше всего она отразится на совладельцах мест на парковках. Именно эти объекты часто оформляются долями в составе нежилой недвижимости, то есть общего гаража. Чтобы продать свою часть (место на парковке), придется получить отказы всех совладельцев, что может занять немало времени. Поэтому нововведение в Чехии не может порадовать большинство граждан.





Вопросы и ответы

Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей

Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения

Выбрать интересующий объект

Список предложений →

Акции компании

Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость

Выбрать интересное →

Популярные проекты новостроек

Новые квартиры Летняны, Прага 9

Новинка
Новые квартиры Летняны, Прага 9
Проект № 71
Стоимость квартир от:
2 600 000 Kč  /  104 000 €  /  130 000 $

Жилой комплекс в районе Нусле, Прага 4

Жилой комплекс в районе Нусле, Прага 4
Проект № 4
Стоимость квартир от:
2 599 000 Kč  /  103 960 €  /  129 950 $
TOPlist