Сколько стоит квартира в Праге в 2018 году?

В прошедшем 2017 году отметилось повышение стоимости квадратного метра жилья практически на четверть. Девелоперы высказали мнение, что несколько процентов подорожания предвидится.

Квартиры в строящихся проектах в Праге подорожали практически на 20%. Это привело к существенному падению спроса. За год было продано на 17,3% меньше, нежели за прошедший период. Данные по статистике продаж предоставлены девелоперскими организациями. Один из специалистов по недвижимости высказал предположение, что при имеющемся прогрессирующем росте на новостройки в Праге их стоимость может уже к концу года превысить 100 000 крон за метр. Всего пару лет назад более половины квартир первичного рынка продавались за 60 тысяч.

Всего было продано чуть менее полутора тысяч квартир в новостройках за последний квартал прошедшего года. Основная доля продаж отмечалась в городских районах Праги. Например, на район Прага 9 пришлось чуть менее 30 процентов продаж, Прага – 5 заняла отметку в 22%, а Прага 10 – 16. На последнем месте по общему количеству проданной жилой недвижимости стоит район Прага 2. В нем было приобретено около одного процента жилья. Всего было продано недвижимых объектов на 31 миллиард в местных кронах. Это примерно равно показателю за прошлый год. Общее количество продаж будет снижаться, а стоимость еще поднимется на 5%. Это связывают с ужесточением получения разрешения на постройку жилого объекта девелоперами. Процесс строительства затормаживается за счет сложности и длительности получения разрешений на строительство. В прошедшем году девелоперы получили разрешения на строительство чуть более двух тысяч квартир.

Сейчас читают 🔥 Скоростные поезда в Чехии будут ездить со скоростью до 350 км/ч

Основным переломным моментом, когда практически вполовину поднялись цены на жилую недвижимость в Праге, стала середина 2015 года. Спустя пару лет подорожание наблюдалось всего на 2% за год. Специалисты выдвигают версии динамики цен и сходятся во мнении, что дальнейшее подорожание не превысит уровень двух последних лет. Также представители государственных органов и девелоперских организаций высказали мнение, что остановка в росте цен в ближайшие месяцы не произойдет.

Самая бюджетная недвижимость в Праге продается в районах Прага 4 и 9. Здесь цены ниже, чем на аналогичное жилье, практически на пятую часть. В центральной части столицы квартиры дороже на 2,5% аналогичных среди объектов других районов. Например, однокомнатное жилье в районе Прага 9 стоит чуть более двух миллионов. Аналогичная же в Праге 1 по стоимости может доходить почти до 14 миллионов. Среди большого количества предложений выявлена самая дорогая квартира. Ею стали шестикомнатные апартаменты в районе Прага 6, которые продавались за полтора миллиона в евро. Также немного снизился спрос на жилье из-за отсутствия на рынке бюджетных предложений. По-прежнему продается много комфортабельных квартир. Количество однокомнатных снизилось на 10%. В 2015 году предлагалось достаточное количество бюджетных квартир, которые в большей части приобретались молодыми семьями с привлечениями ипотеки.

В столице Чехии сформировался дефицит на доступное жилье. Поскольку разрешение стало получить сложнее, предложений стало меньше и покупатели вынуждены выбирать из более дорогих объектов. В результате люди должны пользоваться более жесткими процентными ставками и приобретать жилье, которое бы они не приобрели, если бы объектов бюджетной стоимости на рынке было достаточно. Представитель правительства прокомментировал ситуацию и сказал, что прогресса в данном направлении в ближайшее время наблюдаться не будет, и рынок останется практически на том уровне, который был достигнут к началу наступившего года.