Чешская компания PPF купила в Москве все 3 башни МФК Метрополис
Недавно чешская строительная корпорация PPF Real Estate Holding совместно с крупнейшим американским инвестиционным фондом стали совладельцами третьей по счету башни московского центра «Метрополис». Официально ее площадь составляет 33 500 квадратных метров. За первую половину текущего года заключенная сделка стала крупнейшей на отечественном рынке недвижимости и составила не менее ста миллионов евро.
Вся площадь огромного комплекса «Метрополис» достигает 315 000 «квадратов». Он был возведен на территории российской столицы 9 лет назад. Расположение в северной части города удачно приближает офисно-деловой центр к станции метро «Войковская» и аэропорту Шереметьево. Вся территория ТРК включает три здания под офисы и одно с торгово-развлекательными площадями. В башнях крупнейшего центра помещения арендуют очень известные компании, среди которых Procter&Gamble, ОТП Банк, Hewlett Packard. Аренда приносит владельцам офисного комплекса около сорока миллионов долларов ежегодной прибыли.
Трехлетний путь к покупке башен
Официально процесс приобретения башен «Метрополис» можно разделить на 2 главных этапа. Еще 3 года назад корпорациями PPF Real Estate и Hines было выкуплено 2 башни, ранее принадлежавших холдингу Казахстана. Тогда аналитики точно оценили сумму сделки в 335 000 000 долларов, а вот о долевом участии сторон ничего не сообщили. Если верить последним новостям, компании стали совладельцами двух башен в равном соотношении.
|
Сейчас читают 🔥Ипотечные ставки в Чехии ниже ставок ČNB |
Третьей частью знаменитого офисного комплекса владел немецкий фонд Heitman. Примечательно, что с ним долго вели переговоры руководители фонда инвестиций, но прийти к общему соглашению сторонам так и не удалось. Поэтому о заключении сделки не могло быть и речи. В результате чехи и американцы получили вожделенную башню в Москве, стоимость которой примерно составила 2,5 миллиарда крон. Остальные условия глобальной сделки не раскрываются. Эксперты сообщают, что корпорация PPF Real Estate и дальше продолжит активную реализацию инвестиционных проектов на территории России.
Перспективно и с выгодой
Аналитики считают покупку третьей башни ТРК «Метрополис» одной из самых успешных, выгодных и оправданных сделок с недвижимостью за последние несколько лет. Эксперты уверены, что арендаторы центра являются надежными и проверенными, многолетними партнерами, которые будут приносить владельцу недвижимости прибыль на протяжении длительного срока. Также «Метрополис» привыкли считать лучшим девелоперским проектом российской коммерческой недвижимости, и последние годы только утвердили это мнение.
Лишь скорое истечение договора об аренде с компанией Procter & Gamble немного портит общую картину. Этот мировой производитель занимает около 70% площади ТРК в Москве. Но эксперты не прогнозируют расторжение контракта, ведь иностранной компании будет сложно найти аналогичный вариант на территории российской столицы. Очевидно, арендный договор будет продлен. Международная корпорация давно сотрудничает с владельцами крупнейшего торгово-развлекательного центра, поэтому вряд ли ее руководство занимается поисками другого арендодателя.
Зарубежный инвестор PPF и его российская деятельность
За последние годы компания PPF Real Estate, входящая в крупнейшую международную инвестиционную группу компаний, неоднократно подтверждала, что имеет немалый интерес к сотрудничеству с Россией. Хотя, присутствие этой корпорации на рынке несколько сократилось из-за продажи сети «Эльдорадо» и акций в других влиятельных структурах.
Несмотря на некоторые нюансы, компании удалось занять двадцать четвертое место в рейтинге «Короли российской недвижимости – 2018», который составляется каждый год знаменитым изданием Forbes. На это повлияло не только приобретение знаменитого комплекса «Метрополис», но и то, что PPF Real Estate является владельцем офисного парка на Киевском шоссе, рейтинг которого очень высок, распоряжается крупным складом «Южные ворота» и «Сколково Гейт» с довольно большим земельным участком.
PPF Real Estate Russia получает от аренды на менее 80 000 000 долларов. В прошедшем году корпорации удалось заключить еще одну весьма выгодную сделку, которая предусматривает аренду 13 000 «квадратов» многочисленных офисов в Comcity. Теперь официально стартовало проектирование второй очереди возведения офисного парка. Предполагается, что там будут располагаться гостиница и помещения для предпринимателей. Общая площадь застроенной территории может достигнуть 95 000 квадратных метров.
Представители корпорации PPF утверждают, что она не покинет российский рынок недвижимости в ближайшем будущем и будет оставаться одним из крупнейших, привилегированных инвесторов. Даже экономический кризис и санкции не в состоянии помешать чешской корпорации прекратить сотрудничество с Россией. Эксперты и руководство холдинга подчеркивают, что нет и мысли о краткосрочных партнерских отношениях. PPF планирует всерьез и надолго вкладывать свои капиталы на территории Москвы и других российских городов. Нет никаких планов о разрыве деловых отношений.
Отметим, что еще одна крупная компания также неплохо развивается на российском рынке. Это Home Credit Group — кредитная корпорация, которая известна всему миру. Всего за девять месяцев прошлого года она выдала займов на общую сумму, равную 2,1 миллиарда евро. И этот показатель на 20% превосходит позапрошлогодние данные. Председатель правлений группы компаний «Хоум Кредит» прокомментировал ситуацию и рассказал о том, что активы постоянно растут, а рыночные позиции банка укрепляются. Это свидетельствует о правильном выборе инвестиционной стратегии в отношении России. За последний год удалось добиться реального повышения прибыли и увеличения числа активов, что говорит о возможности дальнейшего плодотворного сотрудничества финансового предприятия с нашей страной.
