Ситуация на рынке недвижимости Чехии в 2018 году

Недавно официальные представители Национального банка Чешской республики сообщили о том, что в прошлом году страна опережала другие страны Евросоюза по росту стоимости на жилье примерно на 16%. Эксперты уверены в том, что расценки на недвижимость в Чехии несколько завышены — в среднем на 15%. В текущем 2018 году произошло некоторое замедление роста стоимости, которое вызвано повышением процентных ставок по ипотечным займам и снижению степени их доступности.

Опередить, но отставать

Если сравнивать Чешскую Республику с иными европейскими странами, можно отметить реальное замедление роста стоимости на жилье. Но специалисты уверены, что это неспроста, ведь ценам некуда больше расти. Они и так в последнее время достигли своего тотального максимума. Если рассмотреть актуальные данные Евростата, Чехия будет находиться на 7-ой позиции, куда она переместилась с 1-го места, уступив Латвии, Венгрии и Голландии. За основу взяты сведения периода второго квартала текущего года. Сейчас цены на недвижимость намного быстрее растут в Словении и на территории Ирландии, если сравнивать государства Европы между собой. Но в рейтинге стран Евросоюза Чехия все равно по-прежнему остается на первом месте по недоступности жилья. Этот факт кажется весьма удручающим для граждан Чехии и иностранцев, которые мечтают о приобретении недвижимости.

Эксперты отмечают, что в городах Чехии цены на недвижимость не росли на протяжении длительного периода времени и даже немного понижались. Но резкий скачок произошел с нарастанием темпов экономического роста около 3-х лет назад. Динамика цен на жилье начала активно меняться, что и вывело страну на первые позиции по стремительности роста стоимости недвижимости. Другие аналитики уверяют, что удорожание жилья не всегда стоит связывать с активным экономическим ростом в стране. Сотрудники консалтинговой фирмы Deloitte недавно предоставили сведения о том, что для приобретения новой квартиры в Чехии сегодня нужно потратить 11 годовых зарплат и даже больше. И это с учетом того, что нельзя тратить ни одной кроны на иные нужды, кроме накопления.

Сейчас читают 🔥 Центробанк Чехии ввёл в обращение новую пятитысячную купюру

Процент своего жилья на территории Чехии

Повышение расценок на недвижимость обусловлено и тем, что в стране возводится слишком мало нового жилья. Поэтому застройщикам не нужно постоянно конкурировать с другими девелоперами и сражаться за интерес со стороны клиентов. Долгие годы заниженные процентные ставки по ипотеке в Чехии провоцировали чехов на приобретение недвижимости, земельных участков под строительство в кредит. Спрос постоянно превышал предложение, что и спровоцировало неминуемое повышение стоимости на жилье.

Представители строительных компаний Чехии отмечают, что граждане в своем большинстве отдают предпочтение собственным квартирам и домам, а не съемным. Доля собственной недвижимости в стране составляет 50% от общего количества. Но для других стран Евросоюза это не характерно. Там процент собственного жилья существенно ниже. К примеру, в городах Германии 18% жителей могут похвастаться тем, что имеют свои квартиры.

Чешский Центробанк активно увеличивает кредитные ставки и провоцирует установление более строгих критериев для предоставления ипотечных займов гражданам. С начала октября действует поправка, согласно которой размер ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать 45% от доходов человека после вычета налоговых взносов. Потенциальные заемщики могут надеяться на получение кредита, сумма которого не превышает размер девяти заработных плат граждан. Центробанк обязал кредиторов внимательнее изучать уровень платежеспособности населения до предоставления ипотечных ссуд. Эксперты уверены, что после вступления в силу всех нововведений Нацбанка отсеется около 10% потенциальных заемщиков, которые просто не будут соответствовать этим критериям.

Кому выгодна волокита с документацией

Реальной проблемой уже давно стала сложность оформления разрешения на строительство. Этот процесс является чрезвычайно длительным и занимает не менее 8 лет. Поэтому многие девелоперы и отказываются от строительства новостроек.

Сейчас читают 🔥 В 2024 году в Чехии вырастут пенсии и минимальная зарплата, у предпринимателей увеличатся платежи

К другим, несомненным причинам сильного повышения расценок на жилье можно отнести тот факт, что его часто приобретают для будущих выгодных инвестиций, то есть с целью вложения, а не проживания. Многие покупают квартиры для сдачи в аренду на длительный срок, включая использование сервиса Airbnb. К примеру, в одной только чешской столице - Праге сейчас сдается не менее 13 000 квартир. Это недвижимость, которую охотно арендуют туристы, приезжающие в Чехию. Квартиры для удачных инвестиций пользуются глобальным спросом, поэтому в росте расценок на них нет ничего удивительного.

Подводя итог, можно резюмировать, что в 2017 году повышение стоимости недвижимости на территории Чехии было особенно активным и стремилось к максимальным показателям. Не зря страна стала первой по росту цен среди других участников Европейского союза. Но уже в 2018 году стоимость стала расти медленнее — темпы были несколько заторможены. И все же многие граждане так и не смогли воплотить в жизнь свои планы по приобретению новой квартиры или дома, поскольку реального снижения пока не произошло. В дальнейшем эксперты не прогнозируют уменьшения цен на недвижимость. Многие факторы противоречат этому действию.