Лето 2022 года показало, как дорожающие ипотечные кредиты пошатнули рынок чешского жилья. В Праге продажи новых квартир упали на 3/4 по сравнению с прошлым годом. И эксперты ожидают, что подобная ситуация сохранится в ближайшие месяцы.
Рост процентных ставок, высокая инфляция и повышение цен на энергоносители, которые логично отражаются на ценах на строительные работы и материалы, существенно повлияли на рынок недвижимости в Чехии с конца прошлого года.
Несколько месяцев назад застройщики предполагали, что после прошлого года, когда в столице было продано рекордное количество новых квартир (7 450), больше всего за последние 13 лет, в этом году будет наблюдаться спад.
Компания Trigema, например, ожидает, что продажи вернутся к средним показателям прошлых лет. Количество проданных квартир в столице составит всего около 5 500, что примерно на 1/3 меньше, чем в прошлом году, по данным застройщика.
Однако, согласно данным Price Map, с приближением лета на рынке новых квартир в столице наблюдается гораздо более резкое падение спроса и конечных продаж. В июле и августе этого года продажи упали более чем на 3/4 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Основываясь на имеющихся на данный момент данных и других предположениях о рынке, аналитик Франтишек Брож сказал, что общий объём продаж в этом году достигнет максимум 3 500 квартир, что примерно в 2 раза меньше, чем в прошлом году.
"В сравнении за год было продано на 717 квартир меньше, что на 78 % меньше. В течение оставшейся части года следует ожидать дальнейшего снижения. Спрос достиг лишь 1/4 от прошлогодних значений за тот же период", - описывает данные Франтишек Брож, аналитик Price Map.
![]() |
Сейчас читают 🔥Ситуация на чешском рынке недвижимости в январе 2023 года |
Однако, по мнению Ондржея Штястного, руководителя аналитического отдела Central Group, значительное падение объясняется тем, что это сравнение двух экстремальных периодов.
"В прошлом году было продано исторически самое большое количество квартир, в этом году, напротив, из-за высоких процентных ставок, решение о покупке откладывается, и поэтому цифры низкие", - пояснил он.
Однако, по словам Ренаты Вильдомцовой, пресс-секретаря компании Skanska, значительное повышение процентных ставок по ипотечным кредитам также является одним из основных факторов, вызвавших снижение продаж.
"Большинство клиентов не могут получить ипотечный кредит сегодня и ждут того момента, когда процентные ставки снова упадут. Этот период также отражается в ценах на аренду жилья, которые значительно выросли в последние месяцы. Наше сентябрьское исследование показывает, что в этом году арендная плата стала дороже для половины домохозяйств в Праге, особенно для квартир более высокого стандарта", - сказала она.
Компания Deloitte также подтверждает значительное снижение продаж новых квартир в Праге по своим данным. По мнению эксперта рынка недвижимости Петра Ханы, текущая ситуация на рынке укрепит позиции арендного жилья.
"В связи с уменьшением доступности жилья, занимаемого собственниками, можно предположить, что возраст, в котором люди приобретают или смогут приобрести собственную квартиру, будет смещаться. Из-за роста цен на жильё и более дорогих денег люди будут дольше жить в съёмных квартирах, прежде чем накопят достаточно собственных средств, чтобы начать рассматривать возможность покупки собственной недвижимости", - сказал Петр Гана из Deloitte.
Несмотря на значительный спад продаж, цена за квадратный метр новых квартир в Праге всё еще немного растёт. В годовом исчислении "Карта цен" фиксирует рост на 14 %.
И эта тенденция будет продолжаться. "Средняя стоимость продаваемой в 2022 году квартиры вырастет до 145 000 чешских крон за квадратный метр. Это примерно на 18 % больше, чем в 2021 году", - прогнозирует Брож.
Тем не менее, некоторые квартиры получили скидку. "После спроса ценообразование стало второй областью рынка девелопмента недвижимости, которая значительно отреагировала на текущую обстановку. В области уцененных квартир изменение цен коснулось 205 единиц. Скидка достигла в среднем 656 345 чешских крон за квартиру со скидкой", - сказал Франтишек Брож, аналитик компании Cenová mapy.
Из-за низкого спроса предложение свободных квартир на рынке также значительно растёт, при этом Карта цен зафиксировала 60 % рост по сравнению с прошлым годом.
"Предложение свободных квартир только в конце периода увеличилось на 312 квартир в июле и августе этого года. В общей сложности на пражском рынке сегодня почти 5 тысяч свободных квартир", - сообщил Брож в интервью SZ Byznys.