На чешском рынке недвижимости значительно увеличилось количество новых квартир. Однако их цены продолжают расти

В двух крупнейших чешских городах люди могут выбирать из гораздо большего количества новых квартир, чем они привыкли в последние годы. В Праге их количество в предложении достигло максимального уровня за последнее десятилетие. Однако это пока не остановило рост цен на новостройки. В столице цены поднялись до нового рекорда и приближаются к отметке в 190 тысяч крон за квадратный метр.

По данным застройщиков Central Group, Skanska Residential и Trigema, в конце второго квартала 2026 года продавцы предлагали в Праге 6 450 новых квартир. По сравнению с концом первого квартала 2026 года предложение выросло на 18 %, а в годовом исчислении — на 12 %.

Однако, по мнению экспертов, она по-прежнему недостаточна. Столице необходимо строить не менее 10 тысяч квартир в год, чего в долгосрочной перспективе не удается достичь. Кроме того, даже нынешний рост не был вызван системными изменениями. Просто совпало появление большого количества крупных проектов, которые застройщики вывели на рынок одновременно.

Сейчас читают 🔥 По данным 4 из 10 новых квартир в Чехии покупают инвесторы. Они спекулируют на росте цен

«Таким образом, пражский рынок по-прежнему характеризуется ограниченным предложением и высоким спросом», — отметил Петр Хана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Брно, где, согласно статистике застройщика Trikaya, в конце июня покупатели могли выбирать из 2 551 квартиры. По сравнению со вторым кварталом прошлого года это на 85 % больше. И в этом случае свою роль сыграло постепенное выведение на рынок ранее подготовленных проектов.

Новые проекты стоят 200 тысяч крон за метр

Цены, по которым люди покупают новые квартиры, продолжают расти. Средняя цена предложения на новостройки в Праге во втором квартале достигла 187 781 крон за квадратный метр. Таким образом, типовая квартира площадью 70 квадратных метров обойдется более чем в 13 миллионов крон. В годовом исчислении цены выросли на 10 %.

В рамках запускаемых в настоящее время проектов застройщики требуют от покупателей даже более 200 тысяч крон за квадратный метр. Сильнее всего растут цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Сейчас читают 🔥 Снижение стоимости ипотечных кредитов в Чехии продолжается и в марте 2026 года

«За этой динамикой стоит, прежде всего, длительный дефицит квартир, вызванный медленным процессом получения разрешений, а также постоянный рост исходных затрат, который в последнее время ещё более усугубился последствиями ситуации на Ближнем Востоке», — отметил Юрай Мурин, член правления Skanska Residential.

Значительно выросли цены предложения на новостройки и в Брно. В среднем во втором квартале 2026 года застройщики просили за них 158 600 крон за квадратный метр, то есть на 12,5 % больше, чем в прошлом году. В Брно цена типовой квартиры площадью 70 квадратных метров превысила 11 миллионов крон.

Росту цен способствовал также сохраняющийся высокий спрос. В столице за второй квартал застройщики продали 1950 новых квартир, что на 200 больше, чем в прошлом году. В Брно нашли покупателей 416 квартир, тогда как в прошлом году за тот же период их было 298.

В ближайшие месяцы рынок новых квартир будет испытывать давление со стороны дорожающих ипотечных кредитов. Процентные ставки по жилищным кредитам в последний раз выросли в течение последних недель и колеблются около пяти процентов. По сравнению с началом года ежемесячные платежи по средней ипотеке выросли примерно на 1 400 крон.

Тем не менее застройщики полагают, что спрос останется высоким, несмотря на возможное небольшое снижение. «Люди осознают, что ставки вряд ли опустятся ниже 3-х или 4-х процентов. В то же время они видят, что цены на квартиры растут. Поэтому колебания в десятых долях процента не играют существенной роли», — добавил Душан Куновский, владелец Central Group.