Самые дорогие квартиры, проданные в Чехии в 2023 году

За сколько продаются самые роскошные квартиры в Чехии? И как они выглядят? Ознакомьтесь со списком самых дорогих квартир, проданных в Чехии в 2023 году.

Хотя этот год был довольно медленным с точки зрения рынка недвижимости из-за дорогого финансирования собственного жилья, состоятельных клиентов не отпугнула неопределенность перспектив от покупки элитного жилья.

Как и в предыдущие годы, в этом году в Чехии также были приобретены квартиры, цена которых исчислялась десятками миллионов крон. Самые дорогие из них перевалили за сотню миллионов.

Сейчас читают 🔥

Ипотеки в Чехии с длительной фиксацией станут дороже

Как они выглядят, где расположены и, самое главное, сколько стоила недвижимость? Компания SZ Byznys в сотрудничестве с порталом, который занимается обработкой данных о проданной в Чехии жилой недвижимости и черпает информацию из земельного кадастра, подготовила рейтинг самых дорогих квартир, проданных в Чехии за период с января 2023 года по конец ноября 2023 года.

10 самых дорогих квартир, проданных в Чехии

В период с января по ноябрь 2023 года

Хотя анализ проводился по всей Чехии, в рейтинге преобладает недвижимость из столицы.

Сейчас читают 🔥

Аренда квартир в Чехии дорожает, вынуждая чехов импровизировать

"Из 10 самых дорогих проданных квартир 9 находятся в Праге. Единственное исключение - роскошная квартира с гаражом и большим подвалом в Шпиндлерув-Млине".

В рейтинге лидируют 2 четырехсотметровые квартиры на крыше 30-этажной 104-метровой резиденции V Tower в Праге 4 - Панкрац, где каждая из этих квартир была продана более чем за 160 миллионов чешских крон (в пересчёте около 6 481 040 евро).

В этих квартирах новые владельцы, помимо обычных удобств, найдут собственные бассейны, террасы и виды на всю столицу и за её пределами. В поле зрения находятся, например, Центральное нагорье Чехии, Крушные горы, Крконоше или Ештед.

Для жителей квартир предусмотрены собственный фитнес-зал и бассейн, а услуги гостиничного типа, включая химчистку и уборку, предоставляет круглосуточная стойка регистрации.

Квартиры, приобретенные в V Tower, уже не в первый раз попадают в число самых дорогих квартир, продаваемых в Чехии. В 2021 году V Tower 4 раза оказывался в десятке самых дорогих, а цены варьировались от 40 до 70 миллионов чешских крон в зависимости от площади приобретаемого жилья, этажа, на котором оно расположено, и удобств.

"Следует отметить, однако, что обе квартиры были куплены юридическим лицом. Самая дорогая квартира, купленная физическим лицом, находится недалеко от известной улицы Pařížská, и её цена была на 100 миллионов чешских крон ниже", - рассказал изданию SZ Byznys Радек Шитера.

Стоит также упомянуть о продаже двух квартир из жилого проекта Vila Chittussi, построенного компанией Penta Real Estate в пражском районе Бубенеч. Они были проданы примерно за 64 и 47 миллионов чешских крон.

Сейчас читают 🔥

Ипотечные ставки в Чехии ниже ставок ČNB

Еще дороже? Не исключено

Однако не исключено, что в Чехии были проданы квартиры с еще более высоким ценником. Указанные адреса и цены на них основаны на данных Земельного кадастра, которые можно каким-то образом обойти с юридической точки зрения.

Если конкретная квартира или даже несколько квартир входят в состав имущества акционерного общества, которое выставляется на продажу самостоятельно, то квартиры продаются вместе с ним и не попадают в официальный список.

Таким образом, на практике, если потенциальный покупатель создает акционерное общество, покупает квартиру за 100 миллионов, а затем продает её за 100 миллионов, квартира продается вместе с ним. Это делается для того, чтобы сделка осталась незамеченной.

Спрос растёт

Несмотря на продажи премиальной недвижимости, рост процентных ставок также подтачивает сегмент элитного жилья.

По данным агентства недвижимости Svoboda & Williams, специализирующегося на недвижимости высшего ценового сегмента, падение спроса начало сказываться на ценах. Например, средняя цена на новостройки с весны по осень 2023 года снизилась более чем на 2 процента и составила 152 220 чешских крон по сравнению с предыдущим полугодием.

Однако, по словам владельца компании Прокопа Свободы, интерес к рынку с квартирами по золотым адресам начинает возвращаться. "Клиентский спрос на недвижимость, который начал расти в начале лета, постоянно увеличивается", - сказал он. Согласно данным Market Report, полугодовой рост ожидался более чем на 1/4.