Налог на приобретение недвижимости в Чехии в 2016 году

Рынок недвижимости в Чехии ожидает введения новой значительной поправки в законе – налог на приобретение недвижимости с апреля 2016 года будут платить покупатели.

На данный момент этот вид налога оплачивает продающая сторона, но возможна договоренность о том, что платит покупатель. Вторая сторона сделки является для государства поручителем в оплате налога на приобретение недвижимости. Одобренная правительством поправка упразднит и это поручительство.

Целью нововведения станет упрощение правил и ограничение «нежелательной налоговой оптимизации», которая до этого момента имела место быть. Однозначное определение покупателя, как плательщика данного вида налога, соответствует законодательной концепции большинства европейских стран. Ожидается, что новая поправка устранит возникавшие до этого споры в процессах приобретения недвижимости в Чехии, принадлежащей государству и при обмене недвижимости.

Сейчас читают 🔥 Скоростные поезда в Чехии будут ездить со скоростью до 350 км/ч

Министерство финансов подсчитало, что после вступления поправки в силу стоимость недвижимости в Чехии снизится на 3,8%, а государство потеряет часть прибыли, которая в 2014 году составила 9,3 миллиарда крон. Предполагается, что эту разницу покроет снижение числа неплательщиков и улучшение условий для взыскания задолженностей. Налог на приобретение недвижимости составляет 4% от стоимости.

Девелоперы критикуют введение поправки, поскольку оно приведет к удорожанию новых квартир в Праге и Чехии. По их словам, эти изменения станут неприемлемым вмешательством в правовую среду, которая функционировала многие годы. В договорах предварительной купли-продажи земельных участков, которые часто заключаются задолго до совершения сделки, указывается конкретная стоимость и предполагается, что налог будет оплачивать продающая сторона.

Поправка также включает в себя изменения касательно приобретения инженерских сетей, освобождение от уплаты налога в случае купли муниципальными учреждениями объектов недвижимости в интересах общественности.