На чешском рынке много дач и коттеджей на продажу, покупатели стали более разборчивыми
Те, кто ищет дачи и коттеджи перед летним сезоном, в 2026 году находятся в выгодном положении. По сравнению с периодом пандемии у них значительно больше выбора. Кроме того, цены остаются на уровне прошлого (2025) года, а большой выбор позволяет договариваться о скидках. Шанс сэкономить есть, прежде всего, при покупке недвижимости в худшем техническом состоянии.
«Предложений по рекреационной недвижимости много, а активных покупателей меньше», — так охарактеризовал текущую ситуацию на рынке Иржи Худоба, владелец одного риелторского агентства в Чехии. По его словам, продажа дачи или коттеджа в среднем занимает более 4-х месяцев.
Это дольше, чем риелторы привыкли в период пандемии. Именно она принесла последний большой бум интереса к покупке дач и коттеджей. Людям было удобнее переждать ограничения на природе, чем в городской квартире. Однако последующий энергетический кризис и возобновление трансграничных поездок заставили часть владельцев избавиться от загородной недвижимости.
По данным риелторской службы Reas, в прошлом году интерес к рекреационной недвижимости стабилизировался. В 2025 году в Чехии было продано более 2 600 дач и коттеджей, то есть примерно столько же, сколько и годом ранее.
Однако, по словам директора Reas Мартина Макоша, заметно, что покупатели становятся более разборчивыми. «Они ищут дачи, пригодные для круглогодичного проживания, с хорошей транспортной доступностью и более высоким стандартом. Это отражается как на составе проданной недвижимости, так и на итоговой средней цене», — отметил Макош.
Это подтверждает и Иржи Худоба. Если раньше покупатели приобретали даже дачи, которые, например, не стояли на собственном участке, то сейчас они гораздо осторожнее в выборе. Они изучают возможные юридические недостатки или наличие у дачи собственной подъездной дороги.
Наибольший интерес у покупателей вызывает сочетание природы и хорошей транспортной доступности из крупных городов. Поэтому популярными остаются местности, расположенные в удобной транспортной доступности от Праги или Брно. Привлекательны также дачи и коттеджи в горах, например, в Крконошах, Шумаве или Бескидах.
Цены растут медленно
Цены на дачи и коттеджи остаются на уровне, аналогичном прошлогоднему. Данные портала Sreality, крупнейшего чешского сайта объявлений, специализирующегося на недвижимости, показывают, что в популярном Центрально-Чешском крае в феврале они составляли в среднем 59 197 крон за квадратный метр, то есть на чуть менее 3 % больше, чем в прошлом (2025) году.
В Южноморавском крае квадратный метр подешевел по сравнению с февралем прошлого года примерно на 400 крон до 48 049 крон.
Однако Макош предупреждает, что в случае с рекреационной недвижимостью ориентироваться на средние цены может быть обманчиво. Реальные суммы, которые в конечном итоге заплатят покупатели, значительно различаются в зависимости от местоположения и качества конкретного дома.
«Рынок уже не ведет себя единообразно, между регионами существуют огромные различия. Поэтому в случае с рекреационной недвижимостью имеет смысл смотреть на конкретный регион, а не только на средние показатели», — добавил Макош.
Учитывая большой выбор, у покупателей появляется больше возможностей договариваться о скидках. «Особенно в случае недвижимости с плохим техническим состоянием или юридическими недостатками есть значительный простор для скидки», — отметил Худоба.
Большие ценовые различия подтверждают и данные о сделках, заключенных в прошлом году. Самая дешевая дача была продана в регионе Высочина и стоила примерно 120 тысяч крон. Самой дорогой оказалась горная хижина в Крконошах с ценником в 39 миллионов крон.
