Процентные ставки по ипотечным кредитам в Чехии выросли до 6 процентов

Средняя предлагаемая ставка по ипотечным кредитам в ноябре 2026 года выросла до 5,96 процента с 5,79 процента в октябре. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, это уже 8-й месяц роста подряд. С марта средняя предлагаемая ставка выросла более чем на 1 процентный пункт. 

Рост ставок неприятно сказывается и на ежемесячных платежах. По ипотеке на сумму 3,5 миллиона крон со сроком погашения 25 лет при мартовской ставке 4,89 процента ежемесячный платеж составлял примерно 20 240 крон. Однако в ноябре, при ставке 5,96 процента, владельцы ипотеки среднего размера должны платить примерно 22 465 крон, то есть на 2225 крон в месяц больше.

По мнению некоторых аналитиков, относительно быстрый рост ипотечных ставок может остановиться в ближайшие месяцы. «Ипотечные ставки в ближайшие недели могут ещё немного вырасти, но я всё больше склоняюсь к мнению, что мы приближаемся к их пику», — считает Том Кадерябек из компании Swiss Life Select.

Сейчас читают 🔥 На чешском рынке недвижимости значительно увеличилось количество новых квартир. Однако их цены продолжают расти

На прошлой неделе Чешский национальный банк повысил базовую ставку на четверть процентного пункта до 4-х процентов. Однако, по мнению Кадерябека, положительным сигналом является снижение ставок по процентным свопам, то есть ставок, используемых в соглашениях о будущем обмене процентными платежами. Их динамика влияет также на затраты банков на финансирование и, как следствие, на процентные ставки по ипотечным кредитам.

Если ситуация на Ближнем Востоке стабилизируется и ослабнут опасения по поводу дорогой энергии и инфляции, то, по мнению Кадерябека, ставки по ипотечным кредитам в первом квартале следующего года могут начать постепенно снижаться. Однако пока что этому практически ничего не предвещает.

Более высокие затраты на финансирование могут сейчас отпугивать часть потенциальных покупателей от приобретения квартир, однако цены на жилье пока существенно не снижаются. Согласно Индексу жилья ČSOB, в третьем квартале они выросли на 1,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,3 процента в годовом исчислении. Рост, хотя и замедлился, однако в популярных районах цены продолжают расти из-за ограниченного предложения.