Ипотечное кредитование в Чехии

Недвижимость в Чехии является отличным капиталовложением и личной покупкой. Но если вы не являетесь гражданином данного государства, другой страны Евросоюза и не имеете там разрешение на ПМЖ, то покупка будет сопровождаться некоторыми особенностями.

В отличие от многих стран ЕС, приобретение недвижимости в Чешской Республике вполне доступно для иностранцев. При этом владельцем может стать не только физическое лицо, но и официально зарегистрированная фирма. Если покупатель не проживает в Чехии и не может приехать в момент заключения сделки, то все операции можно провести по доверенности.

Оформление кредита в Чехии

Купить недвижимость в Чехии можно путем оформления ипотеки. Для этого иностранцам необходимо собрать определенный пакет документов, перевести его на чешский язык и заверить перевод нотариально. Зачастую все вопросы оформления берут на себя банки. Это является коммерческой услугой, но лучше доверить данные операции профессионалам, чтобы не допустить ошибку в составлении документов международного типа.

Для юридических лиц ипотеку зачастую оформляют на пятнадцать лет под 3,5-5 % годовых. Выясняется оценочная стоимость покупаемого объекта и оформляется залог на него. Существует возможность ежемесячных выплат равными частями или же досрочное погашение ипотечного займа. Для того чтобы получить ссуду на покупку недвижимости в Чехии юридическому лицу, необходимо иметь возможность сразу внести половину суммы стоимости объекта. При подаче заявки и всех необходимых документов рассмотрение происходит в течение двух-трех недель. Есть особое условие – учредителями обязательно выступают исключительно физические лица, не более четырех человек.

Для получения ипотечного займа физическому лицу требуется наличие первоначального взноса в размере 30-40% от стоимости недвижимости. В случае если покупателем является лицо, имеющее вид на жительство или ПМЖ, взнос составляет 15-20%. Также есть другие условия, например, нужно иметь определенный минимальный доход семьи, деньги должны поступать на счет в банке. Физическим лицам ипотечный кредит выдают под те же проценты, что и фирмам, но на срок до двадцати восьми лет. Заявка на получение займа рассматривается от одного до двух месяцев.

Дополнительные расходы

Стоит понимать, что кроме самого кредита и выплат по нему есть определенные статьи расходов, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. Основными из них являются:

• необходимость иметь на счету сумму, не менее 1-2 обязательных месячных платежей по ипотеке;
• банковский сбор составит приблизительно один процент от стоимости сделки;
• оценка недвижимости;
• нотариальная запись;
• перевод и заверение документов;
• оформление доверенности при необходимости.

При покупке недвижимости в Чехии рекомендуется обратиться к посредникам, что тоже обойдется в определенную сумму расходов, которая зависит от типа услуг. Информационная поддержка является самым дешевым видом помощи. Она предполагает, что сбор документации и подача заявок осуществляется покупателем самостоятельно, а юристы лишь дают необходимую информацию, консультируют при возникновении вопросов, помогают выбрать банк, возможно, проверяют правильность заполнения форм.

Существуют также другие пакеты услуг, которые позволяют минимизировать участие покупателя. В некоторых случаях можно лишь приходить на подписание документов и вовсе не переживать об остальном процессе, так как команда специалистов нашей компании (Binio Praha) все заботы возьмет на себя, избавляя клиента от них.