Цены на квартиры и дома в Чехии растут быстрее, чем зарплаты, в большинстве стран Европы

Цены на недвижимость в Европейском союзе за последние 10 лет росли быстрее, чем доходы домохозяйств. В прошлом (2025) году соотношение цен к доходам было на 6,8 процента выше, чем в 2015 году, сообщило статистическое агентство ЕС Eurostat. Однако за этой динамикой скрывались значительные различия между отдельными странами. Чешская Республика заняла 4-е место по темпам роста этого соотношения.

Соотношение цен на недвижимость к доходам домохозяйств сравнивает изменения цен на недвижимость с изменениями доходов домохозяйств, пересчитанных на душу населения, по отношению к базовому году. По сравнению с 2015 годом в прошлом году этот показатель вырос в 17 странах Европейского союза, тогда как в остальных 10 странах он снизился.

В период с 2015 по 2025 год наибольший рост этого показателя зафиксирован в Португалии (на 60,8 процента), за которой следуют Нидерланды (34,3 процента), Венгрией (26,5 процента), Чехией (25,8 процента) и Испанией (24,5 процента).

Сейчас читают 🔥 Пражские офисы стареют быстрее, чем строятся новые. Арендная плата будет продолжать расти

На противоположном конце рейтинга оказалась Румыния, где этот показатель продемонстрировал наибольшее снижение (на 42,8 процента). За ней следуют Финляндия (на 25,2 процента) и Болгария (на 16,2 процента). Эти данные сравнивают динамику цен на недвижимость с изменениями доходов во времени. Таким образом, страны не ранжируются в зависимости от того, насколько дорогая у них недвижимость в абсолютном выражении по отношению к уровню доходов.

Замедление роста

Рост цен на жилую недвижимость, то есть квартиры, частные дома и земельные участки, в Чешской Республике во втором квартале этого года замедлился. В годовом исчислении они выросли на 8,6 процента, тогда как в первом квартале их рост составлял 10 процентов. Об этом свидетельствует анализ Чешской банковской ассоциации.

Еще одним способом оценки доступности жилья является стандартизированное соотношение цен на недвижимость к доходам домохозяйств. Этот показатель отражает, находится ли соотношение индекса цен на недвижимость к индексу доходов домохозяйств выше или ниже своего долгосрочного среднего значения с 2000 года.

Данные показывают два заметных пика: первый пришелся на 2007 год, то есть до начала глобального финансового кризиса, а второй — на 2022 год. В эти годы соотношение цен на недвижимость к доходам домохозяйств было на 7,9 процента и 7,4 процента выше, соответственно, чем его долгосрочное среднее значение. В период между этими двумя пиками показатель снижался и в 2014 году находился на 6,4 процента ниже своего долгосрочного среднего значения. После 2014 года показатель вновь начал расти. В 2023 и 2024 годах он снижался, а в прошлом году слегка превысил свой долгосрочный средний показатель, а именно на 0,03 процента.

Сейчас читают 🔥 Инфляция в Чехии в 2026 году значительно снизилась. Она остаётся одной из самых низких в Европе

Стандартизированное соотношение цен на недвижимость к доходам домохозяйств помогает со временем выявлять нарастающие потенциальные дисбалансы на рынке жилья. Поэтому оно используется в качестве дополнительного показателя в оценочной таблице процедуры реагирования на макроэкономический дисбаланс.

Соотношение цен на недвижимость к доходам домохозяйств и его стандартизированная версия отражают один из аспектов доступности жилья. К другим дополнительным показателям относятся количество лет доходов, необходимое для приобретения квартиры или дома, а также затраты на финансирование его покупки с помощью ипотечного кредита. Текущие расходы, связанные с жильем, отражают другие показатели Евростата, например долю расходов на жилье в располагаемом доходе домохозяйств.