Частных домов в Чехии строится мало. Однако люди вновь начали ремонтировать дачи
Согласно недавним опросам, жить в частном доме за городом или на его окраине — мечта более половины чехов. Тем не менее данные показывают, что эту мечту воплощают в жизнь меньше людей, чем раньше. Среди прочего, это связано с дороговизной строительных материалов и более сложным доступом к ипотечным кредитам.
«Строительство по-прежнему отстает от потребностей населения», — констатировал Камил Ержабек, генеральный директор компании Wienerberger, для которой рынок новых частных домов имеет ключевое значение.
Чешское статистическое управление на протяжении длительного времени отслеживает количество квартир, которые возводятся в частных домах. В первые 4 месяца 2026 года люди начали строительство 4 512 квартир в новых частных домах. Это, правда, на 1/5 больше, чем в прошлом (2025) году, однако в 2022 году за тот же период их было 7,5 тысячи, а в предыдущие годы — стабильно свыше 6 тысяч.
Данные показывают, что переломным стал именно упомянутый 2022 год. Именно тогда на тех, кто хотел приобрести собственный дом, в полной мере обрушилось подорожание. Дорогими стали строительные материалы, цены на которые выросли из-за разрыва цепочек поставок во время пандемии. А в первой половине года из-за инфляции и ситуации в мире резко взлетели процентные ставки по ипотечным кредитам.
Строительство частных домов так и не вернулось к прежним уровням. По словам Ерабке, рынок по-прежнему сдерживают дорогие ипотечные кредиты. Оживить его могло бы только снижение ставок до 3,5 процента.
Однако пока что такое развитие событий нереально. Напротив, из-за конфликта на Ближнем Востоке кредиты подорожали. Согласно Swiss Life Hypoindex, в последние месяцы предложенная ставка колеблется около 5,3 процента.
Дорогие ипотечные кредиты сдерживают и спрос на уже существующие дома. Об этом свидетельствуют данные риэлторской службы Reas, которая анализирует информацию из объявлений и кадастра недвижимости. Средняя стоимость частного дома по всей Чехии сейчас составляет примерно 6,5 миллиона крон. Его продажа занимает 7,5 месяцев, а в Праге — даже на месяц дольше. В то же время продажа квартиры занимает всего 4 месяца.
Сеть риэлторских агентств отметила, что в этом году снижается интерес к старым частным домам, требующим реконструкции. Причиной этому являются, в основном, нереалистичные ценовые ожидания продавцов.
Покупателей может отпугнуть и изменение в государственной программе «Новая зеленая экономия», которой люди пользуются для реновации старых домов. Вместо субсидий государство в этом году начало предлагать людям только беспроцентные кредиты.
Жильё создаётся из дач и загородных домиков
Дорогая недвижимость, напротив, возродила интерес к переоборудованию дач и загородных домиков в жильё для круглогодичного проживания. Подобные переоборудования были популярны примерно 20 лет назад, когда люди таким образом ремонтировали загородную недвижимость в радиусе примерно 10 километров от Праги.
«Сегодня подобные возможности ищут даже в радиусе до 25 километров от Праги», — отметил Милан Кручек, управляющий одним агентством. По его словам, эта тенденция наблюдается также в окрестностях Брно и Остравы.
Дачу с хорошим участком можно приобрести на четверть, а иногда и на треть дешевле, чем старый частный дом. Сэкономленные средства затем можно направить именно на более капитальный ремонт недвижимости.
Однако, по словам Кручека, потенциальные покупатели должны тщательно проверить объект перед покупкой. «Люди иногда думают, что достаточно просто заменить окна, отремонтировать печь — и дело сделано. Затем они обнаруживают, что затраты настолько высоки, что выгоднее снести здание и начать всё с нуля», — добавил он.
