В Праге увеличилось количество новых квартир

Количество предлагаемых новых пражских квартир увеличилось по сравнению с прошлым годом. Помимо того, что в настоящее время получено большее количество строительных разрешений у девелоперских проектов, причина также заключается в дорогих ипотечных кредитах.

Предложение новых квартир в Праге увеличилось во втором квартале 2022 года. В настоящее время оно превышает 4 тысячи квартир со средней ценой 152 051 чешских крон за квадратный метр. Это на четверть больше по сравнению с прошлым годом, а средняя цена предлагаемых квартир выросла на 17 %. Данные основаны на анализе компании Skanska, согласно которому увеличение предложения связано с завершением выдачи разрешений на строительство для большего количества девелоперских проектов.

Самым дорогим районом мегаполиса является Прага 2, где средняя цена поднялась до 207 465 чешских крон за м², но, несмотря на высокую цену, цифры свидетельствуют о большом спросе на это место. По сравнению с прошлым годом предложение сократилось почти вдвое, а цена выросла на 33 %.

Сейчас читают 🔥 Большие планы на новые квартиры в Праге. Но вы их не увидите просто так в продаже

Соседний район Прага 1 имеет ограниченные возможности для строительства нового жилья, и в настоящее время здесь нет ни одной новой квартиры. Годовой рост цен в других районах более или менее сбалансирован и составляет около 17 %.

"Самый высокий скачок был зафиксирован в Праге 7, где средняя цена выросла почти наполовину, после добавления к предложению новых, более премиальных проектов", - добавляет Рената Вилдомцова, директор по коммуникациям компании-застройщика Skanska.

Напротив, квартиры на юго-западной окраине Праги, а именно в Збраславе, Лошкове, Липенце и Радотине, являются самыми дешевыми. Средняя цена в этих районах составляет 116 150 чешских крон за м². Прага 19, в которой наблюдается самый низкий рост средней цены в годовом исчислении, все еще находится ниже порога 120 000 чешских крон/м².

"Значительная часть предложения нового жилья здесь покрывается более доступным проектом Albatros Kbely. Однако по сравнению с прошлым кварталом средняя цена снизилась и в Пражской Трое, где к ранее единственному элитному предложению добавилось больше стандартных объектов, и средняя цена снизилась на 12 % по сравнению с прошлым годом до 149 982 чешских крон за м²", - добавил представитель Skanska.

Сейчас читают 🔥 Процентные ставки в Чехии падают, объём новых ипотечных кредитов в январе 2024 года вырос на 99 процентов

Почему растут цены на квартиры?

По словам Петры Мартинковой, пресс-секретаря инвестиционной группы Trigema, рост цен в основном отражает завышенные цены на товары, материалы и рабочую силу, а также неопределенность на строительном рынке, где мало кто может предсказать дальнейшее развитие событий. Однако, по мнению экспертов, причиной высоких цен по-прежнему является сохраняющаяся диспропорция между спросом и предложением, несмотря на то, что значительная часть заинтересованных в покупке квартиры ушла с рынка из-за дорогих и недоступных ипотечных кредитов.

"Интерес к новому жилью в Праге по-прежнему высок, и хотя во втором квартале этого года предложение увеличилось, оно все еще примерно на 50 % ниже уровня, который удовлетворил бы долгосрочные потребности рынка и мог бы частично стабилизировать рынок новых квартир. Нынешнее охлаждение спроса в основном связано с недоступностью ипотечных кредитов, и многие клиенты, желающие профинансировать свой новый дом с помощью ипотеки, вынуждены отложить покупку нового жилья", - объясняет Вилдомцова из Skanska.

"В годовом исчислении продажи в этом году упали более чем наполовину, но по сравнению со средними долгосрочными показателями это снижение примерно на треть", - добавляет представитель компании.

Предложение новых квартир в Праге в целом увеличилось

Что касается предложения, то в последние годы большой бум переживает Прага 5, где в настоящее время строится наибольшее количество новых квартир. Всего насчитывается 561 новая квартира, и их количество увеличилось всего на 0,9 % по сравнению с прошлым годом. Наибольшие изменения произошли в Праге 14 и 15, где в предложение вошли новые проекты, и в этих районах стало на 488 квартир больше. С другой стороны, наибольшее снижение по сравнению с прошлым годом было зафиксировано в Праге 10, где предложение сократилось на 132 единицы жилья, т.е. на 36 %.

Одной из причин увеличения предложения во втором квартале этого года является завершение выдачи разрешений на строительство по большему количеству девелоперских проектов (и, соответственно, строящиеся квартиры входят в предложение этого года). В частности, в 2021 году было разрешено строительство 8 031 квартир. Это самый высокий показатель с 2007 года, когда он составлял 6 010 единиц жилья. До сих пор в этом году с января по июнь было разрешено строительство 2 315 квартир.

"При таких темпах за весь год будет разрешено построить примерно 4 600 квартир. Однако этого все равно недостаточно, потому что Праге нужно не менее 10 000 квартир в год", - говорит Ондржей Штястный, аналитик девелоперской компании Central Group.

Немалую роль сыграло и снижение числа людей, покупающих новое жильё с помощью ипотеки, которые не могут позволить себе его в нынешних условиях, и, соответственно, замедление темпов продаж. По данным Чешской банковской ассоциации, за период с января по июнь это снижение составило почти 50 % в годовом исчислении, при этом снижение за год составило около 1/3 для действительно новых ипотечных кредитов (без учета рефинансирования).

Таким образом, часть спроса была отсечена ухудшением доступности ипотечных кредитов в связи с мерами ČNB, но число людей, вкладывающих сбережения в недвижимость, растет.

Сейчас читают 🔥 Как не совершить ошибку при покупке недвижимости в Чехии?

"Мы ожидаем, что в этом году будет продано не более 5 000 новых квартир, а цены, по нашим оценкам, вырастут на 5-10 % за весь год", - добавляет Штястны.