Цены на недвижимость в Чехии будут резко расти ещё в течение года, прогнозирует центральный банк
Хотя темпы роста цен на квартиры и дома в Чехии в 2026 году начали замедляться после 2-х лет роста, они по-прежнему остаются очень высокими. Рост цен настолько стремителен, что он затрудняет приобретение собственного жилья даже больше, чем повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. При этом резкий рост цен, по прогнозам, продлится еще как минимум год. Об этом сообщает Чешский национальный банк (ČNB).
Согласно актуальному отчёту о финансовой стабильности, опубликованному банком на прошлой неделе, рост цен на жилую недвижимость будет постепенно замедляться. «Однако к долгосрочным средним показателям он вернётся только во второй половине 2027 года», — указал центральный банк в своём регулярном анализе.
ČNB отслеживает рынок недвижимости из-за возможных последствий для банков. Согласно его данным, в 2026 году цены на жилую недвижимость, то есть квартиры, дома и земельные участки, вырастут в годовом исчислении на 7,9 процента. В следующем году рост должен составить 6 процентов.
Для примера: согласно данным аналитической компании Flat Zone, средняя чешская квартира площадью 70 квадратных метров продавалась в конце прошлого года примерно за 6,7 млн крон. Таким образом, прогнозируемый рост цен в этом году означал бы подорожание примерно на полмиллиона.
«Цены на все типы недвижимости в Чехии неуклонно растут, в том числе из-за недостаточного строительства новых квартир, сложности процедуры получения разрешений на строительство и недостаточного предложения земельных участков под застройку», — отметил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.
Таким образом, и в этом году доступность квартир и домов, по всей видимости, снова немного снизится. По данным ČNB, в конце прошлого (2025) года для приобретения квартиры площадью 68 квадратных метров требовалось 13,24 валового годового дохода. При этом предполагается, что все средства были направлены исключительно на покупку недвижимости. Центральный банк ожидает, что в декабре этого года этот показатель составит 13,43 валового годового дохода.
Квартиры уходят с рынка и за счёт фондов
Аналогично ČNB, развитие ситуации в этом году оценивают и коммерческие банки, которые составляют и публикуют собственные прогнозы. Банк Komerční banka ожидает роста цен на жилую недвижимость на 8,6 процента, так же как и банк Raiffeisenbank.
На более быстрый рост цен на квартиры и дома влияет не только низкий уровень строительства, но и популярность недвижимости среди инвесторов. Они видят в ней привлекательную возможность приумножить свои средства. Они спекулируют в основном на продолжающемся росте цен, поскольку доходность от аренды, особенно в крупных городах, остается низкой.
ČNB предупреждает, что положение обычных покупателей в будущем может еще более ухудшиться из-за появления так называемых институциональных инвесторов. Эти крупные компании и фонды в последние годы начали скупать целые жилые дома, которые затем сдают в аренду. Это может привести к еще большему сокращению предложения для людей, ищущих собственное жильё.
Рост цен, напротив, в ближайшие месяцы могут сдержать более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. Они выросли в результате конфликта на Ближнем Востоке. Эксперты не ожидают, что в обозримом будущем кредиты подешевеют; некоторые, напротив, прогнозируют дальнейший умеренный рост.
Охладить спрос могут также более строгие критерии для инвестиционных ипотечных кредитов, то есть тех, которые выдаются на третью и последующие объекты недвижимости. Это может отпугнуть часть заинтересованных лиц, поскольку для приобретения такой недвижимости им необходимо иметь более высокие сбережения и доходы.
«Однако, учитывая значительные объемы оформленных ипотечных кредитов в первые 5 месяцев, последствия будут скорее постепенными, чем мгновенными», — отметил Яромир Шиндель, главный экономист Чешской банковской ассоциации.
