Чешские квартиры входят в число самых дорогих в Европе. Застройщики планируют дальнейший рост цен

Если застройщики выполнят свои планы на следующий год, тем, кто хочет приобрести новые квартиры, придется снова раскошелиться. Согласно опросу аналитической компании CEEC Research, 89 процентов компаний планируют повысить цены на свою недвижимость. В среднем рост составит 6,2 процента, что для 70-метровой квартиры в новом здании в Праге означало бы подорожание примерно на 800 тысяч крон.

Дальнейшее подорожание обусловлено сохраняющимся значительным спросом на покупку квартир. Он по-прежнему превышает предложение.

«Положительной новостью является то, что ожидаемые в настоящее время темпы роста цен на жильё ниже, чем показывал опрос, проведенный в первом полугодии», — отметил Михал Вацек, директор CEEC Research. Тогда компании планировали повысить цены на 7,8 процента.

Сейчас читают 🔥 Меры регулирования ČNB подействовали. Интерес к инвестиционным ипотечным кредитам в Чехии пошел на спад

Застройщики планируют повышать цены на квартиры в то время, когда жильё в Чехии и без того является одним из самых недоступных в Европе. Согласно новому Deloitte Property Index, для покупки новой квартиры площадью 70 квадратных метров требовалось 16,9 среднегодового валового оклада, тогда как годом ранее хватало 15. Из 49 оцениваемых европейских городов худшая доступность была только в албанской Влёре.

В первую десятку этого нелестного рейтинга вошли также Брно, где упомянутая квартира стоит 15 среднегодовых зарплат, и Острава — 14,1 зарплаты.

Предложения не хватает

«Цены на новое жильё в Чехии достигли уровня самых дорогих западноевропейских стран, однако доходы местных домохозяйств далеко не соответствуют им», — констатировал Мирослав Линхарт, ведущий партнер отдела финансового консультирования в Deloitte.

Кроме того, Чехия заняла второе место среди рассматриваемых стран по ценам на новостройки. Средняя стоимость предложения в 5 412 евро за квадратный метр, то есть около 132 тысяч крон, оказалась выше, чем в Германии или Австрии. Дороже было только в Люксембурге.

Сейчас читают 🔥 Крупные инвесторы в Чехии поднимают цены на аренду жилья в Праге

Эксперты не ожидают кардинальных изменений в доступности жилья в ближайшие месяцы. По мнению Линхарта, для этого необходимо расширение предложения. Он также считает, что причиной роста цен на новостройки является, в первую очередь, разрыв между высоким спросом и длительным дефицитом квартир на рынке. «Однако важную роль по-прежнему играют растущие затраты на строительство и финансирование проектов», — добавил Линхарт.

Свои планы по дальнейшему повышению цен застройщики также объясняют недостаточным предложением. И это несмотря на то, что количество начатых строительных проектов по возведению квартир растет. По данным Чешского статистического управления, в августе началось строительство 3 922 квартир, что на 42,3 процента больше, чем в том же месяце прошлого года. По мнению экспертов, это могло бы помочь сдержать рост цен на недвижимость, однако для повышения доступности жилья необходимо строить ещё больше.

Кроме того, основатель компании Central Group, крупнейшего чешского застройщика жилья, Душан Куновский обращает внимание на то, что у компаний заканчиваются запасы ранее разрешенных проектов. А новые проекты из-за медленного процесса получения разрешений появляются недостаточно быстро. Таким образом, оживление строительства может вскоре закончиться. «Это будет и дальше толкать цены вверх и ухудшать доступность жилья», — отметил он.

Помимо роста цен на недвижимость, приобретение собственного жилья чехам затрудняет также удорожание ипотечных кредитов. Согласно Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка в октябре выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 0,28 процентного пункта до 5,79 процента. При типовом кредите в размере 3,5 миллиона крон на 25 лет ежемесячный платеж составляет около 22 тысяч.