В Чехии в октябре 2025 года ипотечные ставки снизились больше всего с начала года

С конца летних каникул процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка в октябре 2025 года снизилась на 0,08 процентного пункта до 4,91 процента. Это самый низкий показатель с апреля 2022 года.

По мнению аналитиков, движущей силой более быстрого снижения процентных ставок являются пятилетние фиксированные ставки, в то время как трехлетние ставки немного выросли.

Еще в сентябре средняя предлагаемая ставка по 5-летним фиксированным ставкам была значительно выше 5-процентного порога, а в октябре она снизилась до 4,80 процента. «Таким образом, в настоящее время они более выгодны, чем однолетние фиксированные ставки, которые сейчас составляют 4,92 процента», — добавил аналитик компании Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Сейчас читают 🔥 Цены на новостройки в Праге растут быстрее, чем зарплаты

Обратная ситуация наблюдается с трехлетними фиксированными ставками. В их случае средняя предлагаемая ставка в октябре выросла на 0,6 процентного пункта до 4,57 процента. Тем не менее, они по-прежнему остаются наиболее выгодным вариантом на рынке.

По словам Сыкоры, банки выбирают разные стратегии при установлении ставок. «Некоторые, в первую очередь те, у которых доля долгосрочных фиксированных ипотечных кредитов выше, постепенно отменяют скидки на процентные ставки, чтобы компенсировать растущие затраты на ресурсы. Напротив, более мелкие или новые активные банки проводят целевые осенние кампании, направленные на привлечение новых клиентов», — сказал аналитик.

Он добавил, что эти акции, как правило, ограничены по времени и, кроме того, обусловлены использованием других продуктов, таких как страхование платежеспособности, текущий счёт или инвестиции.

Модельный ежемесячный платеж по ипотеке в размере 3,5 млн крон, согласованный до 80 % от оценочной стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет при средней ставке 4,91 %, в октябре снизился на 172 кроны до 20 278 крон. Таким образом, платеж снизился до уровня 20 тысяч крон в месяц, который, по мнению Сыкоры, может быть преодолен в ближайшие месяцы.

Сейчас читают 🔥 В чешском городе Пардубице стартовало строительство мегапроекта стоимостью 5 миллиардов крон

Более скептична в этом отношении аналитик компании Sirius Finance Люция Драсалова. «Процентные ставки по-прежнему держатся на более или менее одинаковых уровнях. До конца 2025 года и в последующие месяцы я не ожидаю их снижения», — сказала она порталу Novinky.cz.