Правительство Чехии планирует увеличить налоговую льготу для молодых людей с ипотекой
Перед выборами движение ANO обещало удешевить ипотеку и значительно улучшить доступность жилья. Пока что шаги правительственной коалиции не дают оснований полагать, что ситуация в ближайшее время улучшится. Однако теперь планируется увеличить налоговую льготу для молодых людей, у которых уже есть ипотека.
Как отмечает газета «Hospodářské noviny», с 2028 года люди в возрасте до 36 лет смогут получить более выгодные налоговые вычеты по уплаченным процентам по ипотеке. В то же время часть более пожилых или состоятельных клиентов может лишиться части нынешних льгот.
Министр финансов Алена Шиллерова (ANO) добавила, что правительство рассматривает несколько вариантов, и цель состоит в том, чтобы эти изменения, по возможности, не обходились государственному бюджету ни в копейку.
В этом году ипотечные кредиты дорожают. Их процентные ставки достигли максимального уровня за последние полтора года, средняя предлагаемая ставка составляет 5,3 процента. Возможности правительства повлиять на эту ситуацию весьма ограничены, в отличие от Чешского национального банка, от ставок которого в значительной степени зависят банковские процентные ставки.
Люди, имеющие ипотеку, могут вычесть из своей налоговой базы уплаченные проценты в размере до 150 тысяч крон в год. Таким образом, государство ежегодно снижает их налог на доходы на сумму до 22 500 крон, что в общей сложности составляет около 9 миллиардов крон.
Доступность жилья не улучшится
Экономисты сходятся во мнении, что даже более значительная налоговая поддержка не решит проблему ухудшающейся доступности ипотеки и жилья. «Налоговый вычет — это не тот параметр, который банки учитывают при оценке кредитоспособности заявителя. Людям это не поможет облегчить доступ к ипотечным кредитам», — констатировал коммерческий директор Partners Ян Брейл.
Кроме того, налоговая льгота действует лишь один раз в год, и, по его мнению, это не помогает домохозяйствам даже при текущем погашении кредита.
Столь же скептичен и Том Кадерябек из Swiss Life Select. «Более выгодные налоговые вычеты могут помочь молодым семьям. Однако на самом деле они не решают основную проблему доступности жилья», — отметил он, добавив, что эта мера никоим образом не снижает процентные ставки и не поможет людям, которые сегодня не могут получить ипотеку из-за низкого дохода.
Скорее всего, это поможет продавцам
Ключевую проблему он видит в недостаточном объёме строительства. По его мнению, если государство будет стимулировать спрос, но при этом не будет строиться больше квартир, это может привести к их дальнейшему подорожанию.
«Когда спрос растет при неизменном предложении, цены растут», — отметил Кадерябек. По его мнению, существует риск, что часть государственной поддержки окажется скорее у продавцов, чем у молодых семей. «Молодые люди получат пару тысяч сверх того, но за квартиру заплатят на сотни тысяч больше», — добавил он.
Увеличение налогового вычета Кадерябек назвал «политическим маркетингом». «Политики могут утверждать, что выполнили обещание помочь с жильём», — считает он. Однако доступность жилья, по его мнению, практически не улучшится. «Правительства годами решают всевозможные вопросы, связанные с жильём, только не саму проблему нехватки квартир. Субсидии, поддержка, гарантии или налоговые льготы стимулируют спрос. Но проблема в том, что строится мало», — подчеркнул он.
Определенную надежду в этой области вселяет поправка к Закону о строительстве, которая, по заверениям правительства, должна ускорить и упростить процедуру получения разрешений. Кабинет министров предложил Палате депутатов, в частности, восстановить государственное строительное управление и устранить существующие неясности в распределении полномочий между ведомствами.
По словам министра по вопросам местного развития Зузаны Мразовой (ANO), цель заключается в переходе к системе, которая будет «более понятной, быстрой и предсказуемой». Поправка также относит крупные жилые проекты к категории объектов, строительство которых осуществляется в общественных интересах, что может значительно ускорить их утверждение.
