Чешские застройщики растут. Продажи невелики, но цены на квартиры повышают их стоимость

Стоимость крупнейших чешских застройщиков в рейтинге Česká elita продолжает расти. Застройщики выигрывают от высоких цен на недвижимость и растущего рынка аренды жилья.

В последний год стоимость девелоперских компаний почти исключительно росла. Об этом свидетельствует рейтинг самых ценных компаний Česká elita, составленный порталом Seznam Zprávy. Недвижимость в Праге и других городах продавалась относительно мало, поскольку, несмотря на огромный интерес, её долгосрочный дефицит сохраняется. Однако оценка компаний с чешскими владельцами продолжает расти.

«В рейтинге в 2025 году практически никто не зафиксировал падения. Результаты девелоперов плавно растут, потому что у них хороший сбыт. Клиенты продолжают покупать у них квартиры, а часть продукции дополнительно выкупают институциональные инвесторы», — говорит директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte Ондрей Заблудил.

Сейчас читают 🔥 Чехия – одна из самых безопасных стран мира

Стоимость растёт за счёт продаж квартир

Росту компаний больше всего способствует рост цен на все, что они продают. Летней ценой новых домов в этом году превысила 170 тысяч крон за квадратный метр. «Несмотря на то, что в Праге ежегодно продается только около 7,5 тысяч новых квартир, высокие цены продажи способны поднять результаты компаний», — сообщает эксперт консалтинговой компании Deloitte, которая была экспертным гарантом всего рейтинга Česká elita.

По сравнению с прошлым годом наиболее значительный рост продемонстрировала компания Metrostav, чья стоимость выросла с 23 до 38 миллиардов крон. Стабильно растут также Central Group, Accolade, Ekospol и PSN. Снижение в рейтинге зафиксировано только в одном случае, а именно в случае CPI. За последний год стоимость компании снизилась примерно на 20 миллиардов крон.

Стоимость крупных групп, которые также, но не в первую очередь, занимаются строительством, таких как PPF, Penta или Creditas, в рейтинге отдельно не указана. Деятельность в сфере недвижимости включена в консолидированную стоимость всей группы.

Результаты рейтинга подтверждают и сами менеджеры. «Стоимость компании постоянно растёт. В 2025 году мы строим более 3-х тысяч квартир на сумму свыше 25 миллиардов крон. Рост обусловлен новыми приобретениями и высоким спросом», — сообщает основатель Central Group Душан Куновский.

Сейчас читают 🔥 В Праге строятся новые районы для десятков тысяч людей

Аналогичную динамику описывает и Trigema. «Стоимость нашей компании в 2025 году продолжала расти, и нам удалось удержать её на высоком уровне. Этому способствовали успешные проекты и новый фонд квалифицированных инвесторов, который даёт нам капитал для дальнейшего развития», — говорит её владелец Марцел Сурал.

Рост стоимости описывает и компания Ekospol. «Мы положительно оцениваем рост стоимости компании примерно на 2 миллиарда крон. На это повлияло увеличение количества проданных квартир в прошлом (2024) году, а также рост стоимости земельных участков, принадлежащих Ekospol», — добавляет генеральный директор и председатель правления Евген Корец.

Земельные участки как ключ

По словам Ондржея Заблудила из Deloitte, земельные участки сегодня являются одним из ценных активов для застройщиков. Речь идёт не только об их владении, но и о годах работы, которые они уже вложили в них.

«Застройщики готовят тысячи квартир. Но чтобы большая территория перешла в стадию реализации, часто требуется до 15 лет. Изменения в территориальном плане у нас происходят крайне медленно и сложно», — добавляет он.

По данным Central Group, только в Праге в различных стадиях подготовки находится рекордные 150 тысяч новых квартир. В среднем в Праге ежегодно разрешается строительство только около 6 тысяч новых квартир, но согласно анализу IPR Praha, реальная потребность составляет не менее 10 тысяч новых квартир в год. Только за последние 20 лет дефицит жилья в столице вырос почти на 100 тысяч квартир.

«Ускорить выдачу разрешений совершенно необходимо, но это не единственный необходимый шаг. Необходимо также ускорить и сделать более гибким территориальное планирование, чтобы было где строить. Например, в Жижкове было одобрено изменение территориального плана, что разблокировало строительство нескольких тысяч квартир. Но на это ушло более 16 лет», — говорит Душан Куновский, основатель и глава Central Group.

Новый рынок, который меняет правила игры

Наряду с собственным жильём, в последние годы неожиданно «развернулось» институциональное арендное жилье. Речь идёт о форме аренды, при которой владельцем и арендодателем целых зданий или их частей является не частное лицо, а институциональный инвестор, например, недвижимостный фонд.

Для застройщиков это существенное изменение. Теперь они не продают часть своей продукции по единицам домохозяйствам, а могут сразу продать десятки квартир одному фонду или компании.

Сейчас читают 🔥 Чехия – одна из самых безопасных стран мира

Например, в прошлом году компания Finep заключила соглашение с израильской компанией AFI Europe, которая в ближайшие годы построит почти 2 тысячи квартир, которые инвестор затем сдаст в аренду.

«Мы считаем строительство арендного жилья в Праге одним из ключевых столпов доступности жилья. В рамках нашей программы доступности жилья мы хотим сосредоточиться не только на собственном жилье, но и на арендном и кооперативном жилье. Каждый из этих сегментов составляет примерно треть наших проектов», — описал стратегию компании Finep ее генеральный директор Томаш Пардубицкий.

Офисы пробуждаются

В то время как в последние годы основное внимание уделялось жилью, офисный рынок тихо набирает силу. «Офисный сегмент несколько лет находился на втором плане. После COVID-19 строилось минимум новых офисов. Но сейчас мы видим, что рынок снова оживает и начинают появляться новые проекты», — подтверждает директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte Ондрей Заблудил.

В частности, компания Sekyra Group сегодня контролирует значительную часть строительства офисов в Праге.

«В прошлом году было построено около 165 тысяч квадратных метров офисных зданий, из которых около 140 тысяч составляют наши проекты, что является довольно исключительным явлением», — добавил исполнительный директор компании Леош Андерле из Sekyra Group.

Компания строит новые административные здания, например, на Роханском острове или в Смихове, где также возводится новая штаб-квартира České spořitelny.

Сильные позиции сохраняет и Passerinvest. В этом году она получила разрешение на строительство административного здания Sequoia площадью 33 тысячи квадратных метров в пражском районе Roztyly. В целом в ближайшие пять лет она планирует инвестировать 21 миллиард крон в свои проекты именно в районе Roztyly и Брумловки.