Цены на квартиры в регионах Чехии растут быстрее, чем в Праге. Рекордсменом является Острава

Рост цен на квартиры затрудняет чехам из региональных городов приобретение собственного жилья. Цены за пределами Праги растут даже значительно быстрее, чем в столице. За последние 10 лет квартиры подорожали больше всего в Остраве, где их стоимость выросла почти в 5 раз. Рост заработных плат далеко не соответствует такому темпу.

Эти данные подтверждаются информацией Sreality.cz, крупнейшего чешского сайта объявлений, специализирующегося на недвижимости. Новости проанализировали динамику средних цен предложения с декабря 2015 года по конец прошлого года. Если 10 лет назад типовая 70-метровая квартира в Остраве стоила чуть более миллиона крон, то сейчас продавцы за неё просят уже 5 миллионов крон.

Квартиры в Остраве значительно подорожали и за последние 2 года, когда их стоимость выросла на 42,5 процента. Для сравнения, в Праге этот рост составил 21 процент.

Сейчас читают 🔥 МВФ значительно улучшил прогноз роста чешской экономики

По словам островского риэлтора Камила Куса из агентства Kaktus Reality, причин оживления рынка в Остраве несколько.

Город привлекателен для работников, поскольку в Остраве и её окрестностях инвестируют компании. В то же время, благодаря спортивным и культурным мероприятиям, таким как музыкальные фестивали, Острава стала популярной и среди туристов, что повышает привлекательность квартир для инвесторов, которые зарабатывают на краткосрочной аренде.

«Здесь также хорошее транспортное сообщение с Польшей и Словакией. Острава предлагает хорошее жилье по все еще относительно доступным ценам», — добавил Кус для портала Novinky.cz.

Помимо Остравы, за последние 10 лет цены резко выросли и в Усти-над-Лабем. В обоих городах также играет роль более низкая сравнительная база. В 2015 году цены в указанных местностях были низкими. Таким образом, у них было больше возможностей для роста, чем, например, в Праге.

Сейчас читают 🔥 Банки в Чехии планируют в 2026 году выдавать больше кредитов на строительство недвижимости

В столице цены выросли наиболее значительно в абсолютных величинах. За упомянутую среднюю 70-метровую квартиру продавцы просят более 11 миллионов крон, что примерно на 6,5 миллиона больше. К такому росту приближается только Брно, где средняя цена выше на 6 миллионов крон.

Однако процентный рост в Праге является вторым самым низким из всех региональных городов. За десятилетие цены выросли на 149 процентов. Медленнее они росли только в Карловых Варах. Однако местный рынок сильно повлияла ситуация в мире после февраля 2022 года, когда российские владельцы недвижимости перестали быть активными в городе.

Заработные платы не успевают

Однако во всех региональных городах рост цен на недвижимость за последние 10 лет был значительно быстрее, чем рост заработных плат. Они росли по всей Чехии с одинаковой скоростью. По сравнению с 2015 годом они выросли более чем на 80 процентов.

В этом году рост заработных плат также должен быть более медленным, чем рост цен на квартиры. Это еще больше усугубит недоступность собственного жилья. «В то время как спрос на недвижимость не показывает особых признаков охлаждения, с точки зрения предложения ситуация остается, мягко говоря, неутешительной», — сказал Доминик Русинко, главный экономист Patria Finance.

По оценкам компании, цены на жильё должны вырасти на 8-9 процентов. По прогнозам Чешского национального банка, рост заработных плат составит примерно 6 процентов.

По словам Кусе, рост цен на квартиры продолжится и в Остраве, хотя нынешние темпы, вероятно, не сохранятся. Город имеет дальнейший потенциал для развития. Появляются новые проекты, которые будут подталкивать цены вверх. Предложение квартир для продажи и аренды на рынке Остравы, как и в остальной части республики, остается слабым.