Из-за слабого строительства количество свободных офисов в Чехии быстро сокращается. Арендная плата будет расти

Переезд компании в новые офисы в Чехии из-за нехватки свободных помещений превратился в сложный процесс. В пяти самых популярных районах Праги доступны лишь последние оставшиеся помещения. Строительство остается слабым, а новые здания, как правило, заполняются еще до завершения строительства. По мнению экспертов, это создаст давление на дальнейший рост арендной платы.

«К сожалению, текущая ситуация на рынке офисных помещений предлагает только ограниченное количество новых доступных площадей», — сказал Петр Кареш, руководитель отдела по представлению интересов арендаторов в консалтинговой компании iO Partners.

По данным проекта консалтинговых компаний Prague Research Forum, заполняемость офисов находится на самом высоком уровне с 2020 года. Из почти 4 миллионов квадратных метров в Праге остается свободными только 5,9 процента. Кроме того, это число быстро снижается. Годом ранее оно составляло 7,3 процента.

Сейчас читают 🔥 Инвестиционная квартира в Чехии: какие изменения заметны на рынке жилья

Еще сложнее найти подходящие свободные помещения в самых популярных районах, где расположены крупнейшие компании. В столице это центр, Карлин, Панкрац, Голешовице и Брумловка. Доля незанятых офисов там падает до 3 %.

Например, по данным консалтинговой компании Colliers, пражский рынок уже достигает нездоровых показателей. Причиной этого является слабое строительство в последние годы. В прошлом (2025) году на рынок вышло только одно новое здание Perner Karlín от группы KKCG. Однако оно было занято еще до завершения строительства.

В этом и следующем году ситуация немного улучшится. Однако это улучшение не будет настолько значительным, чтобы существенно повлиять на рынок. Таким образом, компании должны рассчитывать на то, что часть существующих помещений освободится. Например, из-за того, что существующий арендатор захочет уменьшить свои офисы.

«Надежда для рынка заключается в готовящихся проектах, которые могут быть начаты в 2026 году и завершены в 2028 году. Они представляют собой в общей сложности 151 500 квадратных метров», — заявил Йозеф Станко, директор отдела маркетинговых исследований компании Colliers.

Сейчас читают 🔥 Антимонопольный комитет Чехии разрешил продажу торгового центра Palladium в Праге

Давление на арендаторов

Слабое строительство наблюдается не только в Праге, но и в регионах. В Брно за последние полгода девелоперы завершили строительство только одного нового здания. В Остраве — ни одного.

Как и в случае с квартирами, тормозом для рынка являются сохраняющиеся высокие затраты на строительство. Девелоперы сталкиваются с растущими ценами на землю и строительные работы.

«Чтобы застройщики начали строить больше, нужно удешевить деньги, то есть снизить процентные ставки. Или повысить арендную плату», — заявил ранее для Novinky Йозеф Эим, вице-председатель правления компании Českomoravská Nemovitostní, которая инвестирует в офисную недвижимость.

По мнению Эйма, например, в центре Праги арендная плата должна была бы вырасти с 30 евро за квадратный метр, то есть примерно 730 крон, до 35 евро.

На рост арендной платы будет оказывать давление именно ограниченное предложение. Особенно компании, расположенные в старых офисах, которые не соответствуют современным требованиям, будут запрашивать переезд.

В то время как крупные корпорации могут договориться с застройщиком о строительстве нового здания в связи с переездом штаб-квартиры, более мелкие предприятия не могут себе этого позволить. Таким образом, они могут оказаться под давлением и согласиться на более высокие цены.

«Исходя из текущих сделок и предлагаемой арендной платы в готовящихся проектах, вероятно, что арендная плата в центре города и в его окрестностях будет расти, но только до уровня, который позволит спрос», — заявил Станко.