Ипотека под 5 процентов - это восклицательный знак в Чехии, говорит глава JRD

"Как бы я ни считал, я получаю более 5 процентов по ипотеке. По моему опыту, это определенный психологический порог для потенциального клиента. Мне это уже кажется дорогим", - говорит глава JRD Ян Садил.

День "Д" для пражских застройщиков приближается. Уже на этой неделе в Праге должны утвердить столичный план, который определит будущий облик города, включая жилищное и транспортное строительство. Для застройщиков это один из самых важных документов за последние годы - от него зависит, где и в каком объеме они смогут строить в городе.

"Для нас важно, чтобы столичный план был утвержден, чтобы район приобрел тот цвет, который он может иметь. Мы верим, что все будет хорошо, потому что от этого зависит, например, наш проект в Малешицах, а также многие другие проекты пражских застройщиков", - говорит Ян Садил, глава JRD, добавляя, что если план не будет утвержден, это существенно повлияет на другие проекты девелоперской группы.

Сейчас читают 🔥

Квартиры под аренду в Чехии в конце 2025 года подешевели

В Малешицах JRD планирует строительство семейного жилья на 400 квартир в несколько этапов и продуктового магазина. В настоящее время девелопер объявил архитектурный конкурс.

"Через несколько месяцев должно быть принято решение о проведении конкурса, после чего начнется процесс получения разрешений. Если столичный план не будет утвержден, это очень сильно повлияет на нас, и не только в Малешицах. У нас есть и более крупные районы, которые ждут столичного плана, чтобы продвинуть их в нужном нам направлении. Если он не будет утвержден, это будет означать остановку этих проектов, их переработку или просьбу о внесении изменений в генеральный план. К сожалению, это не вопрос недели, месяца или года", - сказал Садил в эфире программы "Повестка дня".

JRD уже планирует еще 5 проектов на осень. Помимо Праги, он будет реализован и в Кладно, рядом с железнодорожным вокзалом. "То, что у нас в планах, составляет порядка 1,5 миллиарда. Остальные проекты составляют около пяти миллиардов", - говорит Садил.

Однако эта оценка соответствует текущим ценам, и сомнительно, что окончательная сумма окажется выше". Конфликт в Иране, в результате которого дорожают материалы и транспорт, окажет значительное влияние на будущее развитие чешской строительной отрасли.

Сейчас читают 🔥

Арендаторы в Чехии должны платить больше за ремонт в квартирах. Лимиты повышены спустя 10 лет

Никто не будет строить, чтобы получить прибыль

"Пока никто не может назвать процентную величину, время покажет. Но то, что вырастет в стоимости исходных материалов и строительных работ, должно быть где-то отражено. Где это будет, я не хочу говорить вслух", - говорит Ян Садил.

Поэтому при реализации подрядных проектов компания ведет переговоры с подрядчиками и старается уложиться в бюджет. "Для новых объектов, которые мы в настоящее время строим, повышение цен будет отражено в бюджетах. Нам ясно, что никто не будет строить для нас в убыток", - говорит Садил. Он отмечает, что полистирол, который в свое время был почти нормирован, стал эталоном роста цен и дефицита, но таких материалов больше.

Если конфликт затянется, это приведет к более значительному росту цен, чем ожидала компания в своем анализе Trend Report 2026 в начале года: "Мы ожидали роста цен на меньшие доли процента, возможно, он может быть и выше. Но я не думаю, что это должно быть 10 процентов или больше, но тогда мы прислушаемся к себе, может быть, через год". Причина, по которой рост не может быть значительно большим, заключается в спросе. Доступность ипотеки и цена квадратного метра", - говорит Садил, по словам которого 5 лет назад мы и представить себе не могли, что квадратный метр в Праге будет стоить 180 000. "А сегодня в Праге квадратный метр продается уже более чем за 200 000 чешских крон", - добавляет он.

Ипотека: 5 в начале - восклицательный знак для клиента

Нынешний конфликт отразится и на ипотеке. "Если мы посмотрим на цену долгосрочных ресурсов, то с марта она довольно сильно подскочила. Пятилетний своп находится на уровне 4,5 процента, и это объясняется просто. Если у банка будет разумная маржа плюс-минус один процент, то, как бы я ни считал, я получу более 5 процентов по ипотеке. С моей точки зрения - и я могу сказать по своему опыту - это определенный психологический порог для потенциального клиента. Для меня это уже кажется дорого. Эта пятерка в начале - действительно такой восклицательный знак для клиента", - комментирует Садил, который долгое время возглавлял "Ипотечный банк".

"Ипотечный рынок сейчас развивается очень хорошо. Я думаю, что это отголосок снижения ставок и предвестник их повышения. И я думаю, что рынок остынет. С другой стороны, стоит помнить, что май и июнь - всегда очень хорошие месяцы с точки зрения производства ипотечных кредитов, так что посмотрим", - говорит Садил.

Тем не менее, JRD планирует построить 2 000 квартир в течение 2-х лет. "У нас есть такие амбиции, и мы устроены таким образом, что не сдерживаем наши проекты. Мы верим, что ближневосточный конфликт скоро закончится и, надеюсь, мы вернемся к нормальной жизни", - говорит он. Кроме того, в Праге накопился дефицит новых квартир на уровне ста тысяч, а спрос по-прежнему высок.

Но аренда жилья, по словам Садила, становится все более распространенным явлением. "Еще несколько лет назад мы не могли себе представить, что кто-то будет жить в съемной квартире. Да и зачем им это делать. Новые квартиры были относительно доступны, ипотечные кредиты были доступны, и многие люди смотрели на съемное жилье свысока. Ситуация меняется, и интересно, что многие крупные инвесторы теперь интересуются многоквартирными домами с целью сдачи их в аренду", - говорит Садил. Особенно в Праге аренда может стать первым выбором, и доля людей, снимающих жилье, может догнать долю людей, владеющих им".

JRD Group

JRD Group - это группа компаний, занимающихся развитием недвижимости, покупкой и продажей земли, возобновляемыми источниками энергии и инвестициями в доходную недвижимость.
Основателем и владельцем группы является Ян Ржежаб, а генеральным директором - Ян Садил.
В 2024 году общий оборот группы составил 1 688 млн чешских крон. Общий доход группы составляет 1 818 млн чешских крон.
В рамках компании JRD Development группа реализует проекты жилищного строительства преимущественно в столице и ее окрестностях.

В Праге новые квартиры строят также компании Central Group, Skanska, Finep, Trigema и PSN.