Цены на старые квартиры в Чехии выросли по сравнению с 2025 годом на 11 процентов

Цены на старые квартиры в Чехии продолжают быстро расти. Во втором квартале их средняя цена выросла на 11 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого (2025) года и составила 86 081 крон за квадратный метр, а по сравнению с первым кварталом — на 3 процента. Об этом свидетельствуют данные анализа платформы Valuo.cz.

Согласно анализу, наибольший рост в годовом исчислении зафиксирован в относительно недорогом Усти-над-Лабем, где цены выросли почти на 1/5 — до 54 391 крон за квадратный метр. В Праге, которая по-прежнему остается самым дорогим рынком, старые квартиры продавались в среднем по цене 158 795 крон за квадратный метр, что представляет собой годовой рост на 9 процентов. В Брно цены выросли на 8 процентов до 123 972 крон, в Остраве — на 11 процентов до 68 084 крон.

По словам управляющего компании Valuo Радека Шитеры, спрос поддерживается как большей доступностью старых квартир по сравнению с новостройками, так и интересом инвесторов. Таким образом, быстрее всего растут цены в более доступных регионах, таких как Устецко и Остравско, где цены по-прежнему ниже среднего показателя по стране.

Сейчас читают 🔥 Цены на гаражи растут по всей Чехии

«Оказывается, что спрос на старые квартиры здесь очень высок, люди ищут доступное по цене жильё», — отметил Шитера. 

Он добавил, что в значительной степени за ростом цен в более дешёвых районах стоят также инвесторы в недвижимость, которые скупают здесь квартиры в надежде на дальнейший быстрый рост цен.

Самой дорогой по-прежнему остается Прага. Во втором квартале 2026 года 80-метровая квартира в столице обошлась примерно в 12,7 млн крон, то есть примерно на 1,06 млн крон больше, чем год назад. В Брно такая квартира стоила примерно 9,9 млн крон, что на 770 000 крон больше, чем годом ранее. В Остраве цена квартиры выросла примерно на 535 000 крон, в Усти-над-Лабем — примерно на 710 000 крон, а в Оломоуце — примерно на 410 000 крон.

Анализ указывает на то, что рост цен значительно удорожает приобретение жилья и в небольших городах.

Сейчас читают 🔥 Крупные инвесторы меняют цены на аренду жилья в Чехии

Дороже и в то же время меньше

Продолжение быстрого роста цен на недвижимость в этом году подтверждают и другие данные. Цены на все квартиры в Чехии, включая новые, уже в первом квартале выросли в годовом исчислении на 12,5 процента. По данным Индекса жилья ČSOB, рост цен на частные дома составил 9,1 процента, на земельные участки — 8 процентов.

Причиной роста цен по-прежнему является недостаточное предложение недвижимости на рынке в сочетании с по-прежнему высоким спросом.

Согласно анализу риэлторской платформы Reas.cz, на которую обратило внимание агентство ČTK, средняя площадь проданной квартиры в Чехии за последние 7 лет сократилась с 62 до 60 квадратных метров, в то время как её средняя цена выросла на 94 процента до 5,3 миллиона крон. В Праге средняя площадь проданной квартиры сократилась даже с 64 до 58,5 квадратных метров.