Искусственный интеллект может облегчить продажу недвижимости в Чехии, но при этом играет на руку мошенникам

Он умеет «прибрать» сфотографированную комнату или показать, как квартира может выглядеть после ремонта. Искусственный интеллект стал обычным инструментом, которым пользуются как риелторы, так и люди, продающие недвижимость самостоятельно. Однако эксперты предупреждают, что, помимо облегчения работы, некоторые благодаря современным инструментам значительно приукрашивают свои предложения.

«Мы используем искусственный интеллект, например, при подготовке текстов объявлений, маркетинговых материалов, постов в социальных сетях или при быстрой обработке и анализе информации», — рассказал порталу Novinky.cz Якуб Жижка, риэлтор из одного чешского агентства.

Аналогичным образом с инструментами типа ChatGPT, Gemini или Claude работают и агенты из других компаний. Они сходятся во мнении, что эти инструменты экономят их время и облегчают выполнение некоторых более сложных задач.

Сейчас читают 🔥 Панельные дома в Чехии стали инвестиционным хитом. Они дорожают быстрее, чем новостройки

«Где я не могу нахвалиться искусственным интеллектом, так это в виртуальной уборке комнат на фотографиях», — отметил Патрик Рубина из остравского агентства. Например, можно удалить обычный беспорядок в комнате или немытую посуду.

Программы на основе искусственного интеллекта (ИИ) — феномен последних четырёх лет. Если вначале они служили преимущественно для упомянутого создания или редактирования текстов и фотографий, то сейчас начинают выполнять и более сложные задачи.

Например, одна сеть агентсв экспериментирует с созданием виртуальных помощников, которые будут решать часть рабочих задач за риэлторов. Другая компания, в свою очередь, отмечает, что с помощью ИИ показывает потенциальным покупателям недвижимости, как будет выглядеть квартира после ремонта.

С искусственным интеллектом работают и компании, на сайтах которых люди размещают объявления о продаже или аренде недвижимости.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки демонстрируют хорошие результаты: в 2025 году их чистая прибыль выросла на 5 миллиардов крон

«Мы используем его, например, при поиске подходящих объявлений для пользователей, которые ищут недвижимость с определённым оборудованием», — отметила Ленка Зихова, менеджер по продуктам Sreality.cz. В качестве примера она упомянула, в частности, дома с теплицей или кострищем.

Благодаря искусственному интеллекту пользователи платной версии Sreality могут также искать недвижимость по фотографиям.

Другой сайт, которым пользуются люди, ищущие покупателей или арендаторов без участия риэлтора, предлагает пользователям возможность составить описание недвижимости, отретушировать фотографии, а также создать упомянутую визуализацию состояния объекта после реконструкции.

Точного анализа того, сколько объявлений на чешском рынке было создано искусственным интеллектом, не существует. «Я предполагаю, что ИИ так или иначе затрагивает примерно десятую часть объявлений, а подавляющее большинство пока обходится без него», — заявил исполнительный директор Хендрик Мейер.

Это может сыграть на руку мошенникам

Например, недавнее исследование компании Originality.ai, посвященное Канаде, показало, что ИИ подготовил треть активных объявлений, размещенных там в мае.

С ростом использования искусственного интеллекта покупателям недвижимости следует проявлять большую осторожность и проверять, действительно ли всё в объявлениях соответствует действительности.

«К сожалению, встречаются случаи, когда визуализации, созданные ИИ, используются таким образом, что могут формировать у покупателей нереалистичные ожидания, что мы не считаем правильным подходом», — предупредил Жижка.

Компании, опрошенные изданием Novinky.cz, сходятся во мнении, что для обеспечения большей прозрачности визуализации, созданные с помощью ИИ, они помечают соответствующим образом или не используют их в качестве первых фотографий в объявлениях.

Сейчас читают 🔥 В первом квартале 2026 года в Чехии было продано более 60 000 новых легковых автомобилей, что больше, чем в 2025 году

Обозначение виртуально сгенерированных изображений, видео или текстов вскоре станет обязательным. Это предписывает европейский закон об ИИ (AI Act), который вступает в силу 2 августа 2026 года.