Пример финансирования нового семейного дома площадью 188 м2 недалеко от Колина иллюстрирует, как выросли ежемесячные выплаты в связи с ростом цен на ипотечные кредиты. Если 5 лет назад ежемесячный платеж составлял 13 000 чешских крон, то сейчас он превышает 45 000 чешских крон в месяц.
Такой скачок затрагивает в основном клиентов, которые еще 5 лет назад брали ипотечные кредиты с процентными ставками ниже 2-х процентов, а теперь их фиксация заканчивается, и процентные ставки доходят до 7 %. Возможно, они выплатили что-то за 5 лет, но теперь не только их ипотечные платежи растут, но и коммунальные и другие услуги резко подорожали.
"Но 5 и 7 ипотечные кредиты - это возвращение к нормальной жизни в долгосрочной перспективе. Ипотечный рынок, безусловно, не падает, новые клиенты даже сейчас подают заявки на ипотечные кредиты. Однако эти цифры нельзя сравнивать с экстремальным уровнем сверхдешевых ипотечных кредитов 2 года назад", - говорит Владимир Бруна, глава компании B&K Nemovitostní investice.
Однако теперь выплаты по кредиту значительно выше, несмотря на то, что стоимость домов также выросла. Поэтому всё еще можно продать дом, квартиру, коттедж или шале, цены на которые также выросли за последние 5 лет, но особенно за последние 2 года.
У семей, которым будет сложно выплачивать кредит, остается возможность выгодно продать дом, погасить ипотеку и переехать в квартиру. Другим вариантом для многих семей является продажа дачи или загородного коттеджа.
"У меня нет проблем с выплатами по семейному дому, я вовремя его отремонтировал, но мы решили продать дом/коттедж в Зленице в Бенешовском крае. Он находится в хорошем состоянии, площадь участка составляет 600 квадратных метров. Я обязательно использую часть стоимости покупки для уменьшения единовременного основного платежа по дому, в котором я живу. Уверенность есть уверенность", - рассказала 35-летняя Кристина из пражского района Страшнице.
Она рассчитывает получить 5,8 млн. чешских крон от продажи своего коттеджа.
2017 год | 2022 год | |
---|---|---|
Стоимость покупки | 4 060 000 Kč | 7 900 000 Kč |
Сумма кредита | 3 654 000 Kč | 7 110 000 Kč |
Собственные средства | 406 000 Kč | 790 000 Kč |
Процентная ставка | 1,89 % | 6,69 % |
Ежемесячный платеж | 13 306 Kč | 45 832 Kč |
Продолжительность кредита | 30 лет | |
Стоимость через 5 лет | 7 900 000 Kč | 9 085 000 Kč |