Рост цен затрудняет приобретение собственного жилья в Чехии в большей степени, чем повышение ставок по ипотечным кредитам

Рост процентных ставок, вызванный в последние месяцы конфликтом на Ближнем Востоке, приводит к удорожанию выплат по кредитам. Однако те, кто хочет подождать с покупкой недвижимости в Чехии, пока ставки снова снизятся, могут остаться в убытке. Из-за роста цен на недвижимость их выплаты в конечном итоге могут оказаться выше, чем те, которые банк назначил бы им сегодня.

«Для многих домохозяйств главной проблемой является не только сама ставка, но и сочетание более высокой цены на недвижимость, более крупного кредита и все более обременительных ежемесячных выплат», — отметил Иржи Сикора, ипотечный аналитик компании Swiss Life Select.

Это наглядно иллюстрирует пример средней пражской однокомнатной квартиры. Квартира площадью 30 квадратных метров, согласно данным крупнейшего рекламного сайта, специализирующегося на недвижимости, Sreality.cz, стоила в прошлом году чуть менее 5 миллионов крон.

Сейчас читают 🔥

Банки в Чехии планируют в 2026 году выдавать больше кредитов на строительство недвижимости

Таким образом, при ипотеке на 80 процентов стоимости недвижимости со сроком погашения 30 лет покупатель брал бы в кредит почти 4 миллиона с ежемесячным платежом чуть более 20 тысяч крон.

Сегодня такая же однокомнатная квартира обошлась бы на более чем полмиллиона дороже. Чтобы приблизиться к прошлогоднему размеру платежа, при такой цене процентные ставки должны были бы колебаться около 3,5 процента.

Такое снижение в настоящее время маловероятно. Эксперты также не ожидают снижения цен на недвижимость. Хотя рост цен на квартиры и дома в этом году замедляется по сравнению с прошлым годом, темпы роста цен останутся значительными. Например, банк Komerční banka в своем прогнозе рассчитала их на уровне в среднем 8,6 процента.

«Рост цен на недвижимость должен замедляться и в последующие годы, однако, вероятно, он будет оставаться выше роста заработной платы из-за сохраняющегося структурного дисбаланса на рынке», — отметил аналитик Komerční banky Кевин Тран Нгуен.