Банки в Чехии вновь повысили стоимость ипотечных кредитов, ставки приближаются к 6 процентам

В октябре 2026 года большинство чешских банков вновь повысили стоимость ипотечных кредитов. По сравнению со ставками, действовавшими в конце февраля, заемщики по среднему кредиту с самой высокой ставкой будут переплачивать примерно 3 300 чешских крон в месяц. Динамика рынка не даёт надежды на скорое улучшение ситуации. Причиной является устойчивый рост цен на нефть в результате конфликта между США и Ираном, который приводит к повышению ставок, по которым банки занимают деньги друг у друга.

Именно от межбанковских ставок в значительной степени зависят процентные ставки по ипотечным кредитам. Для кредитов с трехлетней фиксацией эти ставки сейчас колеблются около 4,9 процента. Таким образом, они на 1,5 процентного пункта выше, чем при начале конфликта в конце февраля.

«Если рыночные ставки удержатся на уровне, близком к текущему, средняя ставка по новым ипотечным кредитам приблизится к 6 процентам», — заявил Доминик Русинко, главный экономист Patria Finance.

Сейчас читают 🔥 Правительство Чехии одобрило повышение размера родительского пособия до 400 тысяч крон

Издание Novinky.cz сравнило актуальные предложения банков по средней ипотеке на сумму 4,67 млн крон, с охватом 80 процентов стоимости недвижимости и сроком погашения 30 лет. При трехлетней фиксации процентные ставки по таким кредитам чаще всего колеблются в диапазоне от 5,5 до 5,7 процента. Однако 2 банка — ČSOB и Komerční banka — предлагают ставку 5,94 процента, то есть чуть ниже 6-процентной отметки.

Дорогие ипотечные кредиты уже начинают замедлять рост цен на старую недвижимость. Заинтересованных в них становится меньше, что затрудняет их продажу. 

«Владельцы, которые были решительно настроены продать свою недвижимость, сегодня стоят перед двумя выборами — согласиться на цену ниже ожидаемой или снять объявление о продаже и сдавать недвижимость в аренду», — отметил Хендрик Мейер, глава риэлторской группы EHS, в которую, в частности, входит сервис Bezrealitky.

Банки сдерживали рост

Ипотечные кредиты дорожают, несмотря на предвыборные обещания правящего движения ANO о том, что кредиты на жильё подешевеют. Поэтому правительство пообещало предоставить налоговые льготы по ипотечным кредитам для молодежи. Премьер-министр Андрей Бабиш (ANO) в ходе обсуждения бюджета заявил, что более высокие ставки приносят прибыль коммерческим банкам. Он назвал финансовые учреждения алчными и сказал, что намерен вести с ними переговоры.

Сейчас читают 🔥 Крупные инвесторы в Чехии поднимают цены на аренду жилья в Праге

Однако, по мнению экспертов, банки, напротив, сдерживали рост цен на ипотеку в последние месяцы. И даже сейчас они повышают процентные ставки с осторожностью. «Из-за конкурентного давления банки ещё не в полной мере перенесли высокие ставки свопов на конечные ипотечные ставки для домохозяйств», — добавил Русинко.

В то время как межбанковские ставки выросли на упомянутые 1,5 процентных пункта, самые дорогие ипотечные кредиты сейчас стоят на 1,1 процентного пункта дороже, чем в феврале.

Рост процентных ставок — плохая новость не только для тех, кто планирует взять новую ипотеку, но и для тех, у кого уже есть кредит и у кого сейчас заканчивается срок фиксации процентной ставки. В конце 2026 года и в следующем году это коснется десятков тысяч домохозяйств.

Хотя в большинстве случаев речь уже не будет идти об ипотечных кредитах, взятых в период чрезвычайно низких ставок — около 2-х процентов, — тем не менее для них повышение стоимости может оказаться резким. Для примера: при упомянутой средней ипотеке на 4,67 млн крон рост ставки на один процентный пункт означает увеличение платежей почти на 3 тысячи крон в месяц.

Однако более дорогие ипотечные кредиты могут помочь сдержать инфляцию. В последние годы росту инфляции способствовал чрезвычайно высокий спрос на недвижимость, из-за которого цены на квартиры росли двузначными темпами. Хотя эксперты сейчас не ожидают повсеместного падения цен, рост цен на недвижимость должен значительно замедлиться.