Какие цены на недвижимость в Праге?

Прага и Карловы Вары по сей день являются лучшими курортными городами для инвестиций в недвижимость. Связано это с большим туристическим потоком, высоким уровнем развития экономической отрасли и зарплаты. Стоимость любого типа недвижимости здесь больше, чем в других населенных пунктах Чехии. Это связано с объективными причинами.

В Праге есть наибольшее количество новых и уже функционирующих проектов в сфере строительства, направленных на получение прибыли от продажи или аренды площадей. Цены на жилье и коммерческие объекты увеличиваются, поэтому легко найти клиентов для заключения сделки. Такая же тенденция сохраняется и в Карловых Варах.

Сейчас читают 🔥 Будущее чешского жилья - за арендой

Ценовая политика при покупке недвижимости

По сведениям, предоставленным Deloitte, только за 2015 год цена на квартиры в городах центрального значения выросла на 6%. Средняя стоимость в этот период составила 56 400 CZK за кв. м. Этот показатель различается в разных регионах:

• в Брно: 41 200 CZK,
• в Градец-Кралове: 31 200 CZK,
• в Карловых Варах: 22 400 CZK.

Стоимость недвижимости продолжает повышаться. Это обусловлено стабильной экономической ситуацией, высоким спросом на ипотечное кредитование. Последние в стране отличаются своей доступностью. Только в конце 2015 года цены поднялись на 1,5%. Особый рост отмечался в Карловых Варах, где этот показатель составил 8,9%. В столице он повысился на 4,3%. Самые дорогие квартиры были в Праге 1 и 2, а доступное для многих инвесторов жилье было в Праге 9.

В настоящее время купите однокомнатную квартиру от 80 000 EUR, двухкомнатную – от 95 000 EUR. Вкладывают деньги и в земли. Участок, пригодный под строительство, обойдется в 70 EUR в окрестностях и в три раза больше в самом городе.

Цены на аренду

Как и во всем мире, на аренду площадей зависит от их состояния и месторасположения. Средний показатель в центре столицы составляет от 15 EUR за кв. м на нежилые помещения. При аренде квартиры нужно учитывать, что в общую стоимость не входят платежи на коммунальные услуги.

Сейчас читают 🔥 Большие планы на новые квартиры в Праге. Но вы их не увидите просто так в продаже

В панельных домах недвижимость обойдется в 400 EUR за 2 комнаты. Если же рассматривается объект в кирпичном доме, то цена будет в 1,5-1,7 раз выше. Самыми высокими по стоимости остаются коттеджи, загородные дома, но предложений на рынке не так много.

Особенности сделки

Инвесторов интересует, как происходят сделки с недвижимостью. По правилам покупатель не платит налог с продажи, 3% общей суммы оплачивается продавцом. Общее количество денег, необходимых заплатить государству, зависит от цены площадей, указанной в договоре. В некоторых случаях для ее определения приглашается оценщик, но в этом случае необходимо будет заплатить сумму, которая будет выше.

По всей территории Чехии действует еще один закон. Согласно ему, каждый январь необходимо оплачивать налог на недвижимость. Сумма эта не очень большая. Поэтому налог формируется из двух частей – за заключение сделки и за само помещение. Если сумма оказывается большой, то возможно его внесение 4 раза в год одинаковыми долями. Когда налог меньше 40 крон, он вносится единоразово. Необходимо будет предоставить отчет по налогу, который рассчитывается по квадратным метрам в зависимости от типа недвижимости.

Можно избежать оплаты в 3%, если:

• объект был в собственности больше 5 лет,
• в течение года полученные деньги были израсходованы на приобретение другой недвижимости

Если оба условия не выполнены, продавец, кроме этой суммы, уплачивает 15% подоходного налога.

Учитываются и коммунальные платежи. За частный дом придется внести сумму около 160 EUR в месяц. Чем дальше находится объект от главных курортных городов, тем дешевле будет их содержание.