Строительство офисных зданий в Праге возобновилось

После нескольких лет спада в Праге вновь начали активно возводиться новые офисные здания. Помимо зданий, строящихся по заказу конкретных корпораций, растут и проекты без заранее согласованных арендаторов. Интересу к строительству способствовал рост арендных ставок в последние годы, а также сокращение количества свободных площадей. Это позволяет владельцам просить еще больше денег.

Из примерно 4-х миллионов квадратных метров офисных площадей в Праге в первом квартале 2026 года было свободно лишь 5,8 процента. Как показывает более подробный анализ компании Colliers, в популярных районах поиск свободных офисов еще сложнее.

«В первоклассных зданиях в центре города вакантность составила всего 2,3 процента, так что у заинтересованных практически нет из чего выбирать», — отметил Йозеф Станко, директор отдела рыночных исследований Colliers.

Сейчас читают 🔥 В 2026 году цены на квартиры и дома в Чехии будут расти медленнее

Сокращению свободных площадей способствовал прежний незаинтересованность застройщиков в строительстве. В прошлом (2025) году было сдано всего 26 600 квадратных метров новых офисных площадей. Никогда еще в новейшей истории Чехии их не было меньше. Компании не спешили строить офисы из-за опасений по поводу популярности удаленной работы или дорогих кредитов.

Однако сейчас тенденция начала меняться. В первом квартале стартовало строительство сразу трех новых проектов. Общий объём строящихся объектов таким образом достиг почти 313 тысяч квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он вырос на 81 процент.

Кроме того, офисы строятся в районах, которые пользуются спросом у арендаторов. Таким образом, они могут помочь решить проблему острой нехватки свободных качественных площадей.

Среди новых проектов, находящихся в стадии строительства, — здание Sequoia в Новых Роztyлах в Праге 4, очередной этап популярного офисного комплекса Churchill у Главного вокзала, а также проект Dvory Vysočany.

Сейчас читают 🔥 The Economist: Чехия занимает 6-е место в мире по экономическому росту в 2025 году

«Застройщики реагируют на стабильный спрос и долгосрочное снижение уровня вакантности и стараются предложить современные, технологически продвинутые здания, которые востребованы на рынке», — заявила Радка Новак, руководитель команды по аренде офисных помещений в консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Новые офисы будут дороже

Кроме того, в ближайшие годы строительству офисов может способствовать строительство новой линии метро. Оно оживило интерес к застройке в окрестностях будущих станций. Там планируются многофункциональные проекты, включающие не только рабочие помещения, но и жильё или магазины.

Новое строительство может помочь смягчить дефицит новых офисов в центре Праги. Из-за него компании откладывали переезд или вынуждены были соглашаться на значительную переплату за помещения для сотрудников. Только за последние 5 лет максимальная арендная плата в столице выросла примерно на 1/3 до 30 евро, то есть около 730 крон за квадратный метр.

Однако, по данным Colliers, суммы аренды значительно различаются в зависимости от местоположения. Упомянутые 30 евро относятся к элитным зданиям в центре города. В более широком центре арендная плата колеблется от 21 до 22 евро. На окраине Праги же значительно дешевле. Там платят от 15,50 до 16,50 евро за квадратный метр.