Модульные дома в Чехии покупают как семьи, так и инвесторы. Их привлекают как цена, так и скорость строительства

Высокие цены заставляют тех, кто заинтересован в недвижимости, искать альтернативы традиционному строительству. Одним из популярных вариантов, интерес к которому в последние годы вырос, являются модульные дома. Они пользуются популярностью не только среди людей, ищущих собственное жильё, но и среди инвесторов, которые планируют сдавать их в аренду.

Модульные дома работают как строительный набор. Покупатели могут приобрести, например, базовую версию с гостиной и подсобными помещениями. В случае рождения ребенка к ней можно легко пристроить детскую комнату. Если человек сдает такие дома в аренду, он может расширить их за счёт дополнительных модулей, если спрос на них возрастёт.

«Преимуществом является, прежде всего, скорость реализации — инвестор может ввести объект в эксплуатацию значительно быстрее, чем при некоторых традиционных способах строительства», — заявила в интервью Novinky.cz Дениса Струхарьова, пресс-секретарь компании Modulos.

Сейчас читают 🔥 Средняя зарплата в Праге приближается к 70 тысячам крон

В то время как строительство обычных домов занимает даже больше года, а дач — несколько месяцев, в случае модульных домов срок сокращается до нескольких недель. Преимуществом является их сборка в крытом цехе, поэтому на процесс не влияют погодные условия. Сама установка на участке занимает порядка нескольких часов.

«Часть процессов может проходить параллельно, что значительно сокращает сроки реализации. Чем быстрее реализация, тем быстрее окупаемость инвестиций», — отметила Мария Шюллер, директор по маркетингу компании Koma Modular.

Люди, которые хотят сдавать модульные дома в аренду, чаще всего заказывают апартаменты или строят из них небольшие курортные комплексы. Например, упомянутая компания Koma Modular в 2025 году построила отель в пражском районе Летняны, который предлагает более 100 номеров.

Более дешёвая альтернатива

По мере роста цен на недвижимость модульные дома становятся альтернативой для людей, ищущих собственное жильё. «Однако мы также сталкиваемся, например, с решениями по размещению родителей или, наоборот, детей в рамках одного семейного участка», — заявила Струхарёва.

Сейчас читают 🔥 Инвесторы в Чехии с нетерпением ждут сдачи в аренду квартир и отелей

Приобретение модульного дома — более выгодный вариант для людей, имеющих собственный участок. Согласно данным риэлторской группы EHS, средняя цена односемейного дома в Чехии во втором квартале составила более 68 тысяч крон за квадратный метр. Например, дом площадью 100 квадратных метров обошелся бы в 6,8 миллиона. В случае модульного строительства предложения компаний колеблются от 3 до 4,5 миллионов.

Цена является одним из факторов привлекательности и для инвесторов. Небольшие дачные апартаменты сегодня в популярных среди туристов районах Чехии предлагаются по ценам, сопоставимым с ценами на пражские квартиры, то есть около 5 миллионов. Модульный дом площадью от 40 до 50 квадратных метров можно приобрести примерно за 2 миллиона крон. Это ускоряет окупаемость инвестиций.

Недостатком является то, что в стоимость дома не входит земельный участок, а в некоторых случаях — даже часть сопутствующих расходов, например, на доставку дома на место.

Приобретение модульного дома можно стандартно профинансировать с помощью ипотеки. «Если модульный дом прочно соединен с земельным участком и зарегистрирован или будет зарегистрирован в кадастре недвижимости как объект недвижимости, то такой дом можно финансировать с помощью ипотечного кредита, как и любой другой объект недвижимости», — заявил пресс-секретарь банка Komerční banka Павел Зубек.

При строительстве модульных домов заинтересованным лицам следует учитывать, что проект необходимо планировать более детально. В случае классического дома некоторые изменения можно вносить даже в ходе строительства, тогда как при производстве модульных домов на заводе это сложнее.