C 1 ноября 2016 в Чехии налог на недвижимость оплачивает покупатель
Этой осенью чешское законодательство значительно изменится. Буквально с первого ноября этого года покупатель должен будет взять на себя все расходы на налоги при покупке недвижимости. Напомним, раньше оплатить государственный взнос обязан был продавец. Также одновременно начинает действовать поправка к закону, которая ликвидирует поручительство за налогообложение. Уже сейчас Министерство финансов Чехии говорит, что налоговая ставка расти не будет.
До тех пор по всей территории страны при покупке или обмене квартир, домов и другой недвижимости выплачивается единый налог. Если стороны договора не подписали письменное соглашение, то все расходы на себя берет продавец. При заключении соглашения можно рассмотреть и другие варианты. Например, финансовые обязательства передать покупателю или разделить их между собой.
Преимущества нововведения
В правительстве говорят, что после вступления сил новых поправок и законов, Конституция страны станет более однозначной. Покупатель начнет выплачивать налог в день получения права собственности на квадратные метры. Если сделка состоится до указанной даты – 1 ноября – она пройдет по старым правилам.
Недостатки нововведения
Уже сейчас специалисты права отмечают, что новшества будут удобными далеко не для всех. К примеру, могут возникнуть проблемы у покупателей, которые брали квартиры и дома в ипотеку. Приведем простой факт. Если недвижимость им обошлась в 3 миллиона крон, то из этой суммы придутся заплатить 120 тысяч крон (как налог минимума). При этом банк не имеет полномочий отразить данную сумму в кредитном лимите. В том случае, конечно, если стоимость недвижимости покрывается ипотекой.
Жители некоторых стран (в частности, России) будут обязаны платить дополнительный подоходный налог на ипотеку. Отметим, за последние несколько лет экономическая ситуация в Чехии изменилась к лучшему. Поэтому местные жители все чаще приобретают недвижимость на территории страны и за ее пределами. Специалисты отмечают, что продажа квадратных метров выросла вдвое. За рубежом чехи обращают внимание на жилье в странах восточной и южной Европы. А вот Азия пока что остается без внимания. Вероятно, это связано с местами отдыха чехов. Цели покупки разнообразны, но в основном они делятся на два типа:
- цель заработка;
- цель отдыха.
Самые демократичные цены на квартиры и дома – в Чехии и Хорватии. Немного дороже жилье в Испании и Италии. Цену формирует состояние квартир и домов, близлежащие объекты. К примеру, на берегу Средиземного моря или возле горной чреды недвижимость значительно дороже.
