Продажи новых квартир в Праге ускорились. Цены выросли на 10 процентов и бьют рекорды

Во втором 2026 года квартале спрос на новые квартиры в Праге усилился: было продано на 11 % больше квартир. Цены бьют рекорды, а предложение находится на десятилетнем максимуме, но по-прежнему не успевает удовлетворить потребности растущего мегаполиса

Во втором квартале 2026 года в Праге вновь наблюдался несколько более высокий спрос на новые квартиры. Об этом свидетельствует актуальный анализ девелоперских компаний Trigema, Central Group и Skanska Residential. Но выросло и предложение.

Интерес к новому жилью поддерживается растущими доходами домохозяйств, а также опасениями дальнейшего подорожания квартир, ипотечных кредитов и растущей инфляции. Только за второй квартал было продано около 1 950 новых квартир, что на примерно 11 % больше, чем в том же периоде прошлого года, и на более чем 8 % больше, чем за первые 3 месяца года.

Сейчас читают 🔥 Житель Чехии владеет 220 квартирами на сумму около 500 млн крон и имеет 15 ипотек

Около четверти продаж пришлось на Прагу 5, за ней следовали Прага 9 и Прага 10, на долю каждой из которых приходилось примерно по одной пятой, а также Прага 4. В этих районах в совокупности было совершено около 3/4 всех продаж новых квартир в Праге.

Покупатели в основном ориентировались на квартиры небольшой площади — квартиры типа 2+kk и 1+kk в совокупности составили почти 3/4 всех продаж. Небольшие квартиры остаются популярными прежде всего из-за более низкой общей стоимости приобретения, что привлекает как инвесторов, так и тех, кто заинтересован в собственном жилье. 

«Динамика во втором квартале подтверждает, что интерес к новому жилью в Праге остается высоким. В то же время покупатели осознают, что дальнейшее выжидание не обязательно приведет к более выгодным условиям. Цены продолжают расти, ипотечные ставки остаются нестабильными, а нынешнее расширение предложения может быть недолгим. Поэтому тем, кто уже готов к покупке и чьи финансовые возможности позволяют это сделать, как правило, нет причин дальше откладывать своё решение», — отмечает Марцел Сурал, основатель и председатель правления компании Trigema.

Высокий спрос подтверждается также динамикой ипотечного рынка. В первом полугодии банки и строительные сберегательные кассы выдали новые ипотечные кредиты на сумму почти 216 миллиардов крон, что на 66 миллиардов больше, чем годом ранее. Их объём растёт, несмотря на то, что средняя фактическая ставка по новым ипотечным кредитам в июне, по данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), выросла до 4,79 %.

Сейчас читают 🔥 Почему в Чехии снова дорожают ипотечные кредиты?

Опять бьются рекорды

Средняя предложенная цена на новые квартиры в Праге во втором квартале поднялась до 187 781 крон за квадратный метр, что на 3 процента больше, чем в предыдущем квартале, и более чем на 10 % больше по сравнению с прошлым годом.

Также выросла средняя стоимость продажи — до 182 845 крон за квадратный метр, что представляет собой рост почти на 11 % в годовом исчислении и на 2,9 % по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, рост цен на квартиры вновь ускоряется, и оба отслеживаемых показателя достигли новых исторических максимумов. Средняя цена предлагаемых новых квартир в Праге уже превысила 11,8 млн крон. По реализованным сделкам средняя цена во втором квартале составила примерно 10,6 млн крон.

Самые дорогие квартиры продавались в 2-м районе Праги, где средняя цена продажи за квадратный метр превысила 271 тысячу крон. Самые низкие средние цены продажи по-прежнему наблюдаются в 10-м районе Праги, где они колебались около 159 тысяч крон за квадратный метр.
Самые маленькие квартиры по-прежнему остаются самыми дорогими в пересчёте на квадратный метр

Наивысшую цену за квадратный метр на протяжении длительного времени удерживают самые маленькие квартиры — согласно анализу, цена за квадратный метр квартир типа 1+kk превысила 206 тысяч крон. Немного дешевле, то есть почти за 180 тысяч крон за квадратный метр, продавались чуть более просторные квартиры типа 2+kk, а квартиры типа 3+kk — за более чем 167 тысяч крон.

По мнению застройщиков, цены растут из-за совокупности таких факторов, как длительный дефицит нового строительства, высокий спрос, дорогие цены на земельные участки под застройку, удорожание финансирования и растущие затраты на реализацию проектов в целом, которые усугубились, например, конфликтом на Ближнем Востоке.

«Средняя цена предложения на новые квартиры в Праге выросла на 10 % по сравнению с предыдущим годом. В случае вновь запускаемых проектов средняя цена предложения уже превышает отметку в 200 тысяч крон за квадратный метр. Наиболее значительный рост наблюдается в сегменте самых востребованных планировок 1+kk и 2+kk, цены на которые в годовом исчислении выросли на 16 % и 12 % соответственно», — отмечает Юрай Мурин, директор по развитию проектов и член правления Skanska Residential.

Если 6 лет назад, по данным Sourala, средняя площадь проданной квартиры составляла около 66 квадратных метров, то сегодня она составляет всего 56 метров — таким образом, за 6 лет рынок потерял площадь, соответствующую примерно одной комнате. Также всё чаще встречается планировка 1,5+kk, то есть однокомнатная квартира с визуально отделённым спальным уголком, которую строит компания Trigema. «Это такой уголок, который отделяет спальную зону от зоны отдыха. Когда вы входите в квартиру, вы сразу не видите кровать», — описывает Сурал.

Например, Central Group подходит к самым маленьким микроквартирам более трезво. «Мы не считаем, что площадь квартир типа 1+kk должна значительно уступать 30 квадратным метрам. Мы воспринимаем микроквартиры скорее как временную тенденцию, чем как долгосрочную», — отмечает Душан Куновский, председатель правления Central Group.

Сейчас читают 🔥 Мгновенные платежи в Чехии становятся всё более популярными и могут сэкономить средства предпринимателей

Предложение достигло десятилетнего максимума

Хотя предложение за последние 10 лет является самым высоким, оно пока не удовлетворяет требованиям и спросу растущего мегаполиса. При этом на конец июня в Праге в предложении находилось около 6 450 новых квартир. По сравнению с концом первого квартала это рост более чем на 18 %, в годовом исчислении предложение выросло примерно на 12 %.

Кроме того, более 60 процентов всех свободных квартир сосредоточено всего в трёх городских округах. Наибольший выбор у тех, кто ищет жильё в Праге 9. Напротив, в самом центре — в Праге 1 и 2 — в совокупности находится лишь около 2-х процентов предлагаемых новых квартир.

Большую часть свободных квартир составляют квартиры планировки 2+kk, на долю которых приходится почти 44 % предложения. Примерно четверть приходится на квартиры планировки 3+kk, а на 1+kk — чуть менее 5 процентов. Более просторные квартиры, такие как 4+kk или 5+kk, в совокупности составляют около 11 % предложения.

«Предложение новых квартир в Праге за последние месяцы выросло почти до 6 500. Это максимальный показатель за последние 10 лет. Для рынка это, безусловно, хорошая новость, поскольку за последнее десятилетие цены на новые квартиры выросли на 170 % из-за небольшого предложения. Только достаточное предложение на рынке может замедлить продолжающийся рост цен на квартиры и арендной платы», — поясняет Куновский.

По мнению застройщиков, нынешний рост предложения в большей степени связан с улучшением ситуации на строительном рынке, а также с началом продаж нескольких крупных проектов и их новых этапов. То, что это не является следствием ускорения процесса выдачи разрешений на новое строительство, подтверждают, по их мнению, данные Чешского статистического управления о количестве разрешенных квартир — с января по май этого года в Праге в многоквартирных домах было разрешено строительство всего 2878 квартир, что представляет собой снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем на 15 %.

Надежду на улучшение ситуации даёт масштабная поправка к Закону о строительстве, одобренная в июле Палатой депутатов. Проект предусматривает создание государственного органа по регулированию строительства и объединение процесса выдачи разрешений в единую процедуру. Также был утвержден новый план застройки Праги, который должен открыть новые участки для строительства. По мнению застройщиков, это может остановить несоразмерный рост цен на земельные участки под застройку и тем самым способствовать повышению доступности жилья.