Состояние недвижимости в Праге в 2018 году

Эксперты и аналитики рынка недвижимости в Чехии недавно заявили о том, что количество свободных квартир в Праге в прошедшем 2017 году достигло минимального показателя за последние 8 лет. Но на фоне уменьшения численности апартаментов спрос на них продолжает реально возрастать. Многих интересуют параметры современной пражской квартиры, которую могут предложить современные девелоперы в своих проектах новостроек. Специалисты Института планирования провели опрос, в результате которого выяснились следующие факты. Это жилье в 17 минутах езды на личном транспорте от центральных районов чешской столицы.

Районы-лидеры

Именно 5-ый и 9-ый районы Праги сегодня лидируют по количеству новых жилых комплексов. Из всех новых проектов 11% планируются к реализации около станций метро, а 30% в непосредственной близости от трамвайных линий. Периферийная застройка явно превалирует, что серьезно усугубляет проблемы с дорожными пробками. Был проведен анализ деятельности строительных компаний. Полученные результаты — средняя площадь новых квартир достигает 82 «квадратов» за примерную стоимость около 7 миллионов крон за каждую. Общее количество проектов в столице не превышает 118 вариантов.

Двухлетний рост цен

Недавнее исследование деятельности девелоперских компаний и строительного рынка чешской столицы показало, что за последние пару лет стоимость новых квартир на территории Праги выросла в среднем на 30%. Еще три года назад один квадратный метр столичного жилья стоил 57 120 крон. А в 2017 году цена резко поднялась до 75 тысяч крон.

Сейчас читают 🔥 Центробанк Чехии снизил базовую процентную ставку на 0,5 % до значения 4,75 %

Проблема состоит в том, что заработная плата не растет так же стремительно, как стоимость квартир. Постепенно желание стать владельцем новой квартиры для среднего сегмента граждан в Праге становится чем-то вроде несбыточной мечты. Доходы обычных семей не могут позволить им переселиться в новые дома, купить квартиры, за которые запрашивают весьма внушительные денежные суммы. Поэтому не стоит удивляться развитию сложной ситуации строительного рынка Чехии. Аналитики уверены, что подобные проблемы с новостройками не будут решены в ближайшем будущем. Зато население мегаполиса к 2050 году может реально увеличиться на три сотни тысяч человек, что приведет к дальнейшему ухудшению условий проживания. Людям будет не хватать хороших квартир в новых домах. Столь неутешительные прогнозы эксперты считают вполне реалистичными.