Поколение в ловушке. Более половины молодых чехов живут с родителями

Аренда жилья в Чехии становится более доступной. Однако реальность такова, что цены на квартиры растут быстрее, чем арендная плата. И то, и другое верно — в этом и заключается магия статистики. Но показательно то, что доступность собственного жилья в Чехии самая низкая во всем ЕС.

Чехия улучшила свои показатели в общем рейтинге уровня жилищных условий. В сравнении стран ЕС, которое уже 5 лет проводит «Индекс процветания и финансового благополучия», Чехия поднялась с 23-го на 17-е место. Это лучший результат, который Чешская Республика зафиксировала за 5 лет существования программы, систематически измеряющей и сравнивающей качество жизни в странах ЕС.

Уровень жилищных условий, как и другие отслеживаемые области, оценивается по целому ряду отдельных критериев. Одним из наиболее значимых считается финансовая доступность собственного жилья. И в этом отношении Чехия в настоящее время занимает последнее место во всем Союзе. В среднем квартира здесь стоит 13,3 годовых зарплат, что более чем в 2 раза превышает показатели Ирландии или Бельгии.

Сейчас читают 🔥 Ипотеки в Чехии дорожают из-за геополитики и страха перед инфляцией

По словам Терезы Хртусовой, аналитика «Чешской сберегательной кассы», покупательная способность значительной части чешских домохозяйств, особенно в крупных городах, фактически достигла предела.

«Однако на рынок по-прежнему выходят платежеспособные покупатели и инвесторы, поэтому цены на жилую недвижимость продолжают расти. В результате наблюдается переток спроса в региональные города с более выгодным соотношением цены и дохода», — отмечает аналитик банка «Česká spořitelna». Самыми дорогими агломерациями остаются Прага и Брно.

В 2026 году в улучшении позиции Чехии в общем рейтинге уровня жилищных условий следует учитывать и более слабые результаты стран, которые в прошлом году были чуть выше нас. Конечно, здесь также наблюдается совокупность нескольких небольших улучшений: из 12 отслеживаемых показателей Чехия улучшила свои позиции в пяти. Например, мы увеличили инвестиции в жилищное строительство и даже поднялись с 6-го на 2-е место по выгодности аренды жилья. Это интересный показатель. Средняя квартира у нас стоит примерно столько же, сколько 29 лет арендной платы, а в центрах городов — почти 31 год. Для сравнения: в Ирландии, занимающей последнее место, этот показатель составляет чуть менее 13 лет.

Однако высокий показатель не обязательно означает низкую арендную плату. Он скорее свидетельствует о том, насколько дорого обходится покупка. На текущую ситуацию с выгодностью аренды жилья влияет и то, что покупка квартиры по сравнению с арендой продолжает дорожать. В то время как в Словакии или, например, во Франции это соотношение за последний год снизилось. Не только цены на квартиры, но и арендная плата в долгосрочной перспективе растут. Согласно Deloitte Rent Index, сегодня в областных центрах они более чем вдвое превышают уровень 2014 года.

Сейчас читают 🔥 Чтобы купить квартиру в Праге необходимо 16 среднегодовых зарплат

Исследование о том, как мы живем и чего хотим от жилья, агентство Ipsos вновь провело по заказу банка Česká spořitelna. Его результаты, возможно, не являются неожиданными, но они тщательно описывают чешскую реальность с должным учетом местных особенностей.

То, что чехи любят жить в собственном жилье, — общеизвестный факт. Хотя некоторые источники и говорят о том, что мы постепенно начинаем менять свои взгляды, опрос этого не подтвердил. Почти 70 процентов чехов живут в собственном жилье. И хотя аренда в Чехии обходится дешевле, чем владение недвижимостью, лишь четверть из нас рассматривает её как альтернативу владению.

Только 1/3 населения могла бы представить себе, что будет жить в арендованном жилье всю жизнь, и, что, возможно, удивительно, согласно опросу, это наименее привлекательно для самого молодого поколения. Более 46 процентов молодых людей считают владение недвижимостью лучшей гарантией на старость. А каждый 5-й чех полагает, что арендная плата — это просто выброшенные на ветер деньги.

Нет сомнений в том, что, в частности, молодые люди, если им сегодня приходится приобретать жильё, находятся в сложной ситуации. Лишь 29 процентов молодых чехов в возрасте до 30 лет живут с друзьями или партнером. Согласно опросу, 58 процентов из них живут с родителями. Причиной этого является высокая стоимость жилья.

О том, насколько дорого стоит жилье в Чехии, красноречиво свидетельствуют и европейские данные. Помимо самых высоких цен на недвижимость по сравнению с доходами, согласно данным Евростата, мы занимаем последнее место в ЕС и по уровню расходов домохозяйств. Они составляют 32,4 процента от общих расходов населения, тогда как в предпоследней по этому показателю Финляндии этот показатель составляет 29,7 процента. Лучше всего в этом отношении обстоят дела у хорватов, чьи расходы на домашнее хозяйство составляют всего 13,9 процента от общего объёма расходов.

В опросе «Чешской сберегательной кассы» 44 процента респондентов указали, что расходы на домашнее хозяйство превышают 30 процентов их доходов, а у каждого десятого эта доля составляет даже более половины доходов.

По словам директора «Платформы социального жилья» Барборы Бировой, ситуация, при которой расходы на аренду, авансовые платежи за коммунальные услуги и другие услуги превышают 30–40 процентов чистого дохода семьи, обычно считается критической чертой.

«Если расходы превышают этот порог, у семей не остаётся средств на основные жизненные нужды, такие как продукты питания или уход за детьми, что приводит к возникновению долгов и угрозе взыскания», — говорит Бирова. По её данным, в Чехии проживает более 300 тысяч человек, которым грозит потеря жилья, поскольку они тратят на него более 50 процентов своего чистого дохода.

Сейчас читают 🔥 Ряд мелочей может осложнить ваши шансы на получение ипотечного кредита в Чехии

По данным Чешского статистического управления, в прошлом (2025) году цены на жилье выросли на 10,6 процента, в то время как средняя заработная плата увеличилась на 7,2 процента. Дороже стали и ипотечные кредиты. Согласно данным «Hypomonitor» Чешской банковской ассоциации (ČBA), средняя ставка по новым кредитам в августе поднялась до 5 процентов.

Снять жильё — да, если бы…

Чехи не отвергают аренду жилья безоговорочно. Некоторые из тех, для кого сегодня аренда не является полноценной альтернативой, всё же согласились бы на неё:

• если бы аренда была значительно дешевле, чем выплата по ипотеке (47 процентов),
• если бы им предоставили договор аренды на неопределенный срок (38 процентов),
• если бы существовала гарантия, что арендная плата не будет резко расти (30 процентов).