Нацбанк Чехии вводит ужесточение условий на оформление ипотек в Чехии

Среди всех стран Европейского Союза именно Чехия демонстрирует сравнительно высокие показатели роста стоимости недвижимости. Чехия опережает другие страны в среднем на 16%, что было выявлено специалистами Национального банка (ČNB) в ходе изучения ежегодных результатов. Эксперты считают, что стоимость жилья продолжает неправомерно расти, что ведет к снижению заинтересованности недвижимостью в Чехии со стороны жителей.

Получается, что на территории Чехии квартиры и дома дорожают быстрее, чем растут доходы населения. Возникающий диссонанс граждане пытаются компенсировать за счет ипотечных кредитов, но и здесь их ожидает сюрприз. Эксперты пришли к выводу, что получение ипотечных кредитов гражданами приведет их к банкротству, поскольку сегодня люди не соразмеряют свои доходы с глобальными расходами. Поэтому было принято решение о новых ограничениях, которые призваны сделать жилье еще менее доступным для тех, кто проживает на территории Чешской Республики.

Центральный банк постановил, что с 1-го октября 2018 года размер ежемесячного платежа по ипотеке не сможет быть более 45% от ежемесячных доходов заемщика после налогового вычета. Гражданин теперь сможет брать в кредит такую сумму, чтобы ее размер не оказался больше 9 зарплат за год. Для большинства людей актуальным остается вопрос об оформлении ипотеки на сумму не выше 80% от стоимости жилья. И только 15% ипотечных займов будут выдаваться на сумму до 90% от цены на недвижимость.

Сейчас читают 🔥 Сменить банк с ипотекой в Чехии с 2024 года будет дешевле, чем ожидалось

Октябрьские нововведения коснутся и подробной детализации рассмотрения условия для каждого потенциального заемщика. Обратившихся в банк будут «судить» намного строже. Если учитывать подобные изменения, около 10% граждан могут вообще остаться без денег на жилье, поскольку не пройдут скоринговую проверку. Подведем небольшой промежуточный итог: к примеру, если чистый доход жителя Чехии равен 30 000 крон в месяц, он сможет получить ипотечный кредит в размере 3 240 000 крон и не более. Подобные ужесточения получения ипотеки вряд ли понравятся потенциальным заемщикам, ведь шансов купить квартиру автоматически становится все меньше.

Ограничения по ипотеке и размерам платежей с доходами действуют в 15 странах Евросоюза. И лишь в 9 странаъх они полностью соответствуют юридическим нормативам. Пока действующие лимиты актуальны для Словакии и Голландии. Но скоро список пополнит и Австрия.