Рынок промышленной недвижимости в Чешской Республике

С января по март 2021 года были заключены договоры аренды почти на 760 000 м² производственных площадей в Чехии (новые договоры аренды плюс пересмотр договоров). Это более половины от общего объема предыдущего года. Благодаря активности арендаторов доля вакантных площадей упала до рекордно низкого уровня в 3,6%, в то время как в окрестностях Праги или Брно она составляет всего 0,9 и 2,4% соответственно.

Самая крупная сделка I квартала произошла в Panattoni Park Cheb. Здесь Tchibo пересмотрела договор на 70 000 м² своего распределительного центра и недавно арендовала еще 30 000 м² . Таким образом, общая площадь объекта сделки составила 102 500 м². Наличие такого распределительного центра в Чехии показывает, насколько выгодно положение Чехии в области логистики.

Последствия пандемии еще не до конца ясны, но очевидно, что она ускорила развитие сектора электронной коммерции и вместе с тем своевременной доставки товаров. Именно поэтому крупные игроки e-commerce сейчас делают упор на повышении качества обслуживания клиентов путем принятия более эффективных логистических решений. Нарушения цепочек поставок во время локдаунов привело к увеличению спроса на складские помещения. Договоры на их аренду заключаются еще на этапе проектирования, таким образом наиболее привлекательные проекты часто даже не попадают в публичную оферту и часто находят своих арендаторов до завершения разрешительной процедуры.

Covid заставил сегмент промышленной недвижимости быстрее остальных внедрять инновации и вынудил ряд компаний перейти в сферу электронной коммерции, что вместе с восстановлением экономики привело к росту спроса на складские помещения выше среднего.