Строительство квартир в Праге оживилось. Но влияние на цены будет ограниченным

Многолетняя боль пражского рынка недвижимости в прошлом (2024) году частично ослабла. В столице начали строить второе по величине количество квартир с 2006 года. Однако, по мнению экспертов, быстрого снижения цен на них ожидать не стоит. Более того, необходимо сохранить или даже увеличить темпы строительства, чтобы повысить доступность жилья.

Согласно последним данным Чешского статистического управления, в прошлом году в Праге было начато строительство 8 191 квартиры. Управление отслеживает эту статистику уже 18 лет. За это время застройщики начали строить больше квартир только в 2021 году, когда их было 9 446.

Национальная статистика не столь оптимистична. Приблизительно 36 500 квартир в прошлом году соответствуют стандарту последних лет. Однако Прага - ключевой город на рынке недвижимости. Ежеквартально здесь продается примерно 2/3 всех квартир. Таким образом, столица оказывает сильное влияние на данные о средних ценах и настроения покупателей и застройщиков.

Сейчас читают 🔥 Новые экологические правила сделают квартиры в Чехии дороже

«Увеличение числа начатых продаж жилья - это, конечно, позитивная новость, она должна оказать определенное влияние на рынок», - сказал в интервью изданию Иржи Пур, экономист UniCredit Bank. Однако он добавил, что сейчас невозможно оценить, насколько сильное влияние можно ожидать на дальнейшее развитие цен на недвижимость.

«Разворот тенденции строительства должен помочь сдержать рост цен. Однако вопрос заключается в том, как будет вести себя спрос на квартиры. На наш взгляд, сегодня он неустойчиво высок, но может сохраняться еще долгое время», - добавил Пур.

Другие экономисты не предвидят немедленного влияния на темпы роста цен на жильё. Они уже учли в своих расчетах данные за прошлый год. Несмотря на это, цены на столичные новостройки в прошлом году выросли на 7 процентов, а средняя 70-метровая квартира в объявлениях стоит почти 11,5 миллиона чешских крон.

«Цены отреагируют замедлением роста на возможное увеличение количества готовых квартир», - говорит Михал Скоржепа, экономист из банка Česká spořitelna и председатель Комитета по бюджетным прогнозам.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки должны удешевлять ипотечные кредиты, но у них пока нет причин делать это

Не хватает десятков тысяч квартир

Кроме того, чтобы сделать квартиры в столице более доступными, строительство должно продолжаться такими темпами в течение длительного времени. Эксперты оценивают потребность как минимум в 8-15 тысячах новых квартир в год. Однако по нормативам в столице начали строить от 4,5 до 6,5 тысяч квартир.

«Единовременное увеличение количества вводимого жилья в Праге ничего не даст ни для доступности жилья, ни для цен. Если сопоставить объёмы строительства за последние годы и рост населения Праги, то очевидно, что не хватает гораздо большего количества квартир, порядка десятков тысяч», - говорит Йозеф Лебеда, эксперт по покупке недвижимости из компании Resimo.

Кроме того, застройщики отмечают, что нынешние цифры не являются новым стандартом. В строительство вступают только отложенные проекты, которые ждали восстановления спроса, затухающего из-за снижения доступности ипотеки.

Так было в прошлом году. В этом году высокий интерес покупателей должен сохраниться, что, в свою очередь, подтолкнет цены вверх. Кроме того, к обычным людям, ищущим жильё, присоединились корпоративные и фондовые инвесторы.

Боюсь, что высокий спрос на жильё и инвестиционные квартиры в столице настолько велик, что даже прошлогоднее положительное развитие жилищного строительства не остановит и не замедлит рост цен на квартиры», - говорит Петр Дуфек, главный экономист банка Creditas.