Крупные компании в Чехии вкладывают миллиарды крон в арендное жильё

Хотя чехи по-прежнему мечтают жить в собственной квартире, все меньше из них могут себе позволить её покупку. Поэтому, по мнению экспертов, они будут все чаще снимать жильё. Эта тенденция привлекает застройщиков и риэлторские компании, в том числе крупные инвестиционные группы, которые скупают целые жилые дома. В арендное жилье уже направляется больше средств, чем, например, в склады или торговые центры.

«За несколько лет институциональное арендное жильё превратилось из маргинального сегмента в одну из самых востребованных инвестиционных возможностей на чешском рынке недвижимости», — отметил Йозеф Карас, возглавляющий инвестиционный отдел консалтинговой компании Knight Frank.

По данным Knight Frank, за первые 3 квартала 2026 года крупные инвесторы потратили на приобретение арендуемых квартир более 455 миллионов евро, то есть около 11 миллиардов чешских крон. Это составляет примерно пятую часть всех инвестиций в недвижимость. Больше денег привлекли только офисные помещения.

Сейчас читают 🔥 Сколько квартир у Airbnb в Праге? Платформа вытесняет людей из центра, но она не виновата в жилищном кризисе

Фонды и крупные владельцы делают ставку на высокий спрос на аренду жилья. По данным консалтинговой компании BTR Group, запущенные проекты в Праге заполнены на 98 процентов. Для инвесторов может быть привлекательным и продолжающийся рост цен на недвижимость и арендной платы.

Одной из самых значительных сделок этого года стала покупка 760 квартир в пражском районе Písnice компанией WOOD & Company. Еще одну крупную сделку осуществила недвижимостная группа Mint, которая приобрела для своего фонда недвижимости здание в пражском Карлине у застройщика Sekyra Group.

В Праге, которая доминирует на рынке арендного жилья, согласно последним данным Knight Frank, в эксплуатации находятся 4 тысячи новых арендных квартир. Еще почти 2 400 находятся в стадии строительства. В городе Брно на конец третьего квартала насчитывалось 576 квартир, а более 400 квартир находились в стадии строительства.

Молодежь этого хочет?

Крупнейший портфель новых объектов аренды принадлежит компании AFI. Однако в последнее время на рынок выходят новые игроки. Девелоперская компания Passerinvest планирует с следующего (2027) года предложить первые арендуемые квартиры в пражском районе Брумловка. Группа RSJ совместно с компанией Na Jelenách, в свою очередь, готовит на юге Праги целый жилой квартал с примерно 5 500 квартирами.

Сейчас читают 🔥 Покупка квартиры в Чехии для сдачи в аренду: за сколько лет окупится покупка?

Например, Passerinvest обосновывает свой выход на рынок аренды жилья не только высокими ценами на недвижимость, из-за которых всё больше клиентов не могут себе её позволить. «Аренда становится полноценным выбором для всё более широкого круга людей», — отметил Шимон Лессенко, менеджер компании по аренде жилья. По его словам, это касается, например, молодых людей, которым приходится чаще переезжать.

Новые квартиры от профессиональных арендодателей относятся к числу самых дорогих по сравнению с остальной частью рынка. Компании объясняют это, в частности, упомянутой комплектацией.

Согласно данным Knight Frank, средняя предлагаемая арендная плата в новых зданиях Праги в третьем квартале составляла 615 крон за квадратный метр в месяц. Таким образом, однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров обходилась в 18,5 тысяч в месяц. В Брно эта сумма составляла 461 крону за квадратный метр в месяц.

В настоящее время в предложении преобладают небольшие однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Это соответствует и составу арендаторов. Несмотря на то что компании отмечают растущий спрос со стороны молодых семей, для них по-прежнему важны и одинокие люди, и иностранцы, которые переезжают в Прагу, например, в поисках работы. Именно для них меблированная квартира представляет собой преимущество, за которое они готовы доплатить.