Застройщик Sekyra продолжает строительство проекта Rohan City. Цены на квартиры превышают 200 тысяч за метр
Строительство на пражском Роханском острове вступает в следующую фазу, рассказал Леош Андерле из Sekyra Group. Компания начнет возводить новые жилые дома и офисы. Улицы будут названы в честь известных философов.
Компания Sekyra Group начала вторую часть строительства на Роханском острове в Праге - одного из крупнейших современных строительных проектов. «В основном это сочетание офисных и жилых зданий, здесь около 530 квартир и 17 000 м2 офисов», - рассказал генеральный директор Sekyra Group Леош Андерле в интервью SZ Byznys.
В рамках этой фазы проекта компания планирует ввести в эксплуатацию около половины строящихся квартир в течение ближайшего квартала. «Они будут продаваться по цене чуть выше 200 000 чешских крон за квадратный метр», - сказал глава компании.
Часть квартир будет сдаваться в аренду
По его словам, часть построенных квартир будет приобретена институциональным инвестором, который затем предложит их в аренду.
«Это будет около 130 квартир, которые приобретет корпорация. Однако говорить о конкретной компании пока преждевременно. Соглашение еще не подписано», - сказал Андерле в интервью программе „Повестка дня“, добавив, что распределение строительства между собственным и арендным жильем стало обычной практикой в новых проектах.
«Арендное жильё находится на подъёме, и я думаю, что в будущем оно будет играть значительную роль на рынке», - добавил он.
Новое жильё во второй фазе проекта будет дополнено тремя офисными зданиями, которые расположатся вдоль Роханского набрюшья. Здания будут построены, несмотря на то, что математика большинства подобных проектов сегодня не выгодна инвесторам.
«В связи с ростом стоимости строительства и увеличением процентных ставок рынок офисных зданий сильно охладился. Наше преимущество в том, что мы находимся в центральных районах и работаем над проектами, которые позволяют нам размещать большие здания, - объясняет Леош Андерле.
Крупные компании проявляют особый интерес к этим зданиям, поскольку хотят использовать их в качестве новых штаб-квартир».
«С другой стороны, я считаю, что офисный рынок будет работать и на более мелких арендаторов. Арендная плата растёт, а процентные ставки постепенно снижаются. Я бы сказал, что рынок постепенно оживает и на него снова вернётся больше бизнеса, как это было в прошлые годы», - добавил он.
В настоящее время аренда самых престижных офисных помещений в Праге составляет около 30 евро (750 чешских крон) за квадратный метр в месяц. Для сравнения, средняя стоимость аренды в Гамбурге (Германия) в конце прошлого года составляла около 35 евро за квадратный метр.
По словам Андерле, хотя строительство офисов в Чехии снова начнет набирать обороты, Sekyra Group всё еще имеет преимущество в текущем объёме. «В прошлом году на рынке было построено около 165 000 м2 офисных зданий, и около 140 000 из них - наши проекты, что является исключительным показателем», - добавил глава девелоперской компании.
В настоящее время Sekyra Group строит офисы не только на Роханском острове, но и в Смихове, где будет располагаться новая штаб-квартира Česká spořitelna.
Как и в случае с проектом в Смихове, застройщик также должен был дать название новым улицам. В случае с городом Смихов вдохновением послужили знаменитые женщины. На Роханском острове улицы будут носить имена выдающихся философов, как чешских, так и зарубежных.
«Мы выбрали имена людей, которые размышляли о свободе, справедливости и морали. Так что в этом есть определенный символизм. Это темы, которые очень актуальны в современном мире», - сказал Леош Андерле в интервью SZ Byznys.
Местные парки также будут названы в честь известных философов. Парк, расположенный ближе к Влтаве, будет назван парком Локка в честь английского поборника свободы и терпимости Джона Локка. Соседний парк будет посвящен Дереку Парфиту. Новая площадь будет названа в честь французского философа Симоны Вайль.
Проект Rohan City в цифрах
- Строительство проекта ведётся с 2021 года.
- Компания Axe Group постепенно застраивает 21 гектар бывшей коричневой земли.
- На месте острова Рохан будет построен район на 11 000 человек.
- Проект должен быть завершен в 2035 году.
- Стоимость всего проекта составит 25 миллиардов чешских крон.
Компания Sekyra Group
- Девелоперская компания Людека Секыры.
- Работает на рынке уже более 20 лет.
- Построила корпоративные штаб-квартиры для компаний Česká spořitelna, Nestlé, Skanska и T-Mobile.
- Компания построила или отремонтировала более 7 тысяч квартир.
- В Праге она разрабатывает проекты Smíchov City, Rohan City и Žižkov City.
- Среди других крупных игроков в сфере строительства - CENTRAL GROUP, FINEP CZ, Penta, YIT Stavo и Avestus Real Estate.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
