Ипотека в Чехии в среднем обойдется в более чем 24 тысячи крон в месяц

В январе 2026 года чешские банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечных кредитов на сумму 35,5 миллиарда крон. Это на 4,4 % меньше, чем в декабре, но почти на 3/5 больше, чем год назад. Из них новые кредиты на жилье без рефинансирования достигли 27,2 млрд. Здесь также наблюдалось снижение, но меньшее, чем обычно в январе. Об этом свидетельствуют данные Hypomonitor Чешской банковской ассоциации (ČBA).

«Январские цифры показывают более чем 50-процентный рост по сравнению с предыдущим годом, и ипотечный рынок продолжает положительную тенденцию прошлого года, который был вторым самым успешным в его истории», — прокомментировал данные Ондрей Шухман из Komerční banky.

В целом банки и строительные сберегательные кассы в январе предоставили 8 154 ипотечных кредита, что на 561 меньше, чем в декабре, но на 2 197 больше, чем год назад.

Сейчас читают 🔥 Чешские застройщики выходят за границу в другие страны и строят там в 3 раза быстрее

При этом значительно растет тенденция рефинансирования, то есть в основном период, когда у домохозяйств, выплачивающих кредиты, заканчивается фиксация и они должны установить новые процентные ставки. Объём рефинансированных и увеличенных кредитов в январе снизился до 8,3 млрд крон. Однако это всё еще почти на пятую часть больше, чем средний показатель в 7,1 млрд рефинансированных кредитов в прошлом году, и на 112 % больше, чем 3,9 млрд рефинансированных кредитов в 2024 году.

Доля рефинансированных кредитов в общем объёме выданных ипотечных кредитов выросла до 23,4 %, что значительно превышает прошлогодний средний показатель. «Январские цифры подтверждают тенденцию, которую мы наблюдаем с конца прошлого года — рефинансирование набирает обороты. По сравнению с январем прошлого года мы фиксируем двукратный рост интереса к рефинансированию. Сейчас наступает период изменения фиксированных ставок, и мы наблюдаем сильную волну ипотечных кредитов», – добавил Марек Рихтер из Airbank.

По его словам, более половины этих клиентов уходят со ставок около 3 %, поэтому в сегодняшних условиях им придется рассчитывать на значительное повышение процентных ставок.

Растёт сумма кредита

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам в январе незначительно снизилась до 4,48 % и с октября остается более или менее стабильной. В годовом исчислении она снизилась на 0,3 процентного пункта. Средний ежемесячный платеж в январе составил 24 160 крон. Предполагается, что срок погашения составит 26,8 года.

Сейчас читают 🔥 Темпы строительства квартир в Чехии самые низкие с 2017 года. Из-за этого цены снова вырастут

Таким образом, если человек взял бы в кредит ту же сумму, что и год назад, он сэкономил бы ежемесячно. Но на средний размер ипотечного кредита влияют и другие факторы. «В годовом сравнении снижение ипотечной ставки привело к экономии средней ежемесячной выплаты на 770 крон, однако рост средней суммы ипотечного кредита привел к ее увеличению на 3 150 крон», — сообщила ČBA.

Средний размер фактически выданных в январе новых ипотечных кредитов немного вырос до 4,51 млн крон, что по сравнению с декабрем составляет небольшой рост на 1 процент.

По сравнению с ситуацией год назад он был на 15 процентов выше, тогда он достигал 3,92 млн крон. «Получить более высокую ипотеку позволяет постепенное снижение ипотечных ставок или постепенный рост реальных заработных плат домохозяйств. Размер ипотеки также связан с динамикой цен на недвижимость, которые в третьем квартале прошлого года продолжили сильный рост почти на 11 % в годовом исчислении или на 16 % в случае цен на квартиры», уточнила ČBA.